【大澳门威尼斯人赌场官网2011年01月14日讯】2010年给民众最深刻的印象，莫过于房市涨翻天，其中新北市在重大建设、交通利多和升格效应下，表现最为抢眼，不仅成交价提高，连过去鲜见的3000万以上住宅也越来越多。

住商不动产企划研究室将集团内新北市加盟店近三年待售住宅依照总价，分为999万以下低总价、1000-2999万中总价与3000万以上高总价三类，发现在比率上，高总价比率明显增加，其中，板桥、三重、新店高价产品比率较其他行政区高，但就增加幅度来说，三重、板桥、新庄最惊人。

换屋族转进，高总价房屋夯

徐佳馨分析，台北市房价一去不回头之后，新北市房价因为购屋族转进，而水涨船高，最重要的是不少换屋族的进驻，让卖方感受到市场上对总价接受度大幅提高，加上新北市在去年这一年，除了升格之外，又有芦洲捷运线通车等利多，各区域新案天价频传，也让卖方更勇于开价。最明显的例子莫过于受惠捷运利多的三重，3000万以上高总价住宅，三年间比率增加5.4%，相对排挤中低总价产品。而其他区域也有明显低总价产品比率减少的状况。

新兴区域高价少，潜力无穷

颇让人玩味的是，三峡、林口、树林等地，高总价产品增加幅度却不如预期，徐佳馨指出，一方面是这些区域内，很多生活机能还成熟，重大建设也还在施工阶段，和其他区域相比，就显得弱势，二方面是这些区域有不少的购屋人多为首购自用，预算有限，种种因素都影响到高总价产品的接受度。

豪宅税全台收，新北市豪宅首当其冲

徐佳馨指出，新北市高价住宅狂增，可能也会缩短豪宅税上路的时程，但对于新北市来说，这些所谓高价豪宅住户不少是因为北市房价过高而转进的换屋族，退休公务员、企业中高阶主管等中产阶级居多，与北市豪宅多为企业主的结构不同，特别是树林、三峡、林口等大坪数新案，因此可能对买方产生某种程度的压力，也让住宅持有者成本大幅攀升。