【大澳门威尼斯人赌场官网9月5日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英编译报导）美政府上周公布了全国7月份现有屋销售量跌幅27％，加上联邦购屋退税法已截止，导致消费者对前景担忧，全美大多数城市人们越来越担心房价已开始停滞，甚至下降。

然而，纽约市的房价却是一支独秀，大部分都上涨。纽约今年夏天的住房市场价格上升，主要归功于就业人数的成长，虽然价格上升只有小幅度，但它超越全美其他地方。

根据房仲网站Streeteasy.com提供的数据显示，布鲁克林区今年第三季度公寓和独立住房价格，中位数平均从第二季度的450,000美元，上升至467,600美元，上涨3.9％。

与此同时，在皇后区和史坦顿岛，平均价格上涨分别为6.5％和1.7％至350,000美元和376,000美元不等。 但是这些区域的价格涨幅度远比不上曼哈顿，该地区的中位数平均价格上升了18.5％，至900,000美元。

纽约只有布朗克斯第三季度的中位数价格稍微下降，跟第二季度相比，下跌了1％，至31万美元。

Streeteasy.com的数据还显示，联邦购屋退税法日期截止，对于整个纽约市的申请贷款数量似乎没受到太多影响。纽约市6月份房屋成交数目大幅上升，但7月份的销售数量接近5月份的水平。

布鲁克林的科克伦集团（Corcoran Group）销售部主任帕斯瑟琶 (Frank Percesepe) 说，春天的住房市场非常强劲，但到夏天时步伐就变慢了。他说，二次衰退（double dip）在其他地区还可能发生，但他意料纽约的房市价格不会再次下降。

全纽约地区6月房屋成交数目，跟5月份相比，增长了70%，其中包括了布鲁克林的86%以及皇后区的77%。

虽然7月份的房屋成交率没有崩溃，但初步的数据显示大约下降了约10％，低于5月份的水平。

这些交易涉及的单位70%成本低于800,000美元，因为成本低于800,000美元才有资格享受政府税收减免，但这个法案最终还是延长了。

许多曼哈顿地产经纪人在联邦购屋退税法初期，根本没把它放在心上。但在6月份税收方案期限的最后一天，成交了160个公寓单位，破一年以来的一天销售纪录。

纽约地产经纪人对于中位数价格复苏，归功于大多数地区的失业率下降，以及当地的经济改善。

霍尔斯特德和布朗哈里斯史蒂文斯（Halstead and Brown Harris Steven）首席经济学家海姆（Gregory J. Heym）说，纽约的经济复苏速度快于全国其他地区。该市失去工作的人数并没有人们原先想像的那么多，而且新的工作增加率比人们想像的还要快。

该公司的执行董事班纪莉欧女士（Roberta Benzilio）说，在糟糕的衰退经济开始解冻后，去年夏天的销售很忙碌，但今年我们又回到了一个传统的缓慢夏季。 6月份的销售是相当活跃的，7月份还算可以，可到8月份就放缓了。现在我们正在期待 9月份的好成绩。

在皇后区艳沪斯特（Elmhurst）21世纪阳光地产经纪人吉米．刘（Jimmy Liu）说，虽然现生意有点慢，但仍然有很多人在观看房子。他说，许多买家期待全国房价将再次下跌，所以大部分抱着等待和观望的态度。但是买家预期价格大幅下降的想法，在纽约是不会真发生的。
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