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预售屋
【大澳门威尼斯人赌场官网9月27日报导】(中央社记者林沂锋台北27日电)永庆房仲今天说,中央银行采取选择性信用管制后,台北市住宅市场价量俱跌。其中又以预售屋受伤最惨重,成交均价比打房前跌了12.76%;而成交量方面,打房后量缩4成。
永庆房仲集团澳门威尼斯人赌场官网经理李建兴说,央行6月底政策打房后,永庆房仲集团针对台北市中古屋、总价新台币6000万以上的豪宅、新成屋和预售屋等4大房型,进行从打房前的5月到8月成交量及价格调查解析。
李建兴说,打房前后,预售屋无论价或量的表现,受伤程度皆远比其他房型严重。量能方面,以5月成交量为基期100统计,6月实施打房当月,豪宅首当其冲买气急缩,6、7月成交量降幅达35%,但8月后回升,成交量回到5月的75%。
他说,中古屋成交量表现最为稳定,6月、8月成交量分别为5月的79%和77%;新成屋表现最佳,6、8月成交量仍有5月的近9成水准;仅预售屋成交量一路疲弱,6月小减17%,7月减47%,8月在各种房型产品交易量都回升下,预售屋成交量仍然减4成。
价格方面,预售屋5月成交均价为每坪新台币63.5万元,打房后连3月下挫,到了8月仅剩55.4万元,相对新成屋及中古屋皆有止跌回升现象,预售屋显然较被市场看淡。
李建兴分析,央行祭出选择性信用管制策略,主要是冲着投机客来的,因此,比较容易让投资客以财务高杠杆操作的预售屋产品,受到较大冲击。尤其买方耽心未来交屋时,银行核贷额度不如预期,加上预售屋反应的通常为未来行情,价位偏高,使得消费者退缩。 他说,买盘观望,建商受到压力,加上传出政府有意针对建商实施土建融资限缩,让建商或代销业者也不愿承受滞销风险,而接受议价,致使打房后预售市场价量大跌。