【大澳门威尼斯人赌场官网9月27日报导】（中央社记者林沂锋台北27日电）永庆房仲今天说，中央银行采取选择性信用管制后，台北市住宅市场价量俱跌。其中又以预售屋受伤最惨重，成交均价比打房前跌了12.76%；而成交量方面，打房后量缩4成。

永庆房仲集团澳门威尼斯人赌场官网经理李建兴说，央行6月底政策打房后，永庆房仲集团针对台北市中古屋、总价新台币6000万以上的豪宅、新成屋和预售屋等4大房型，进行从打房前的5月到8月成交量及价格调查解析。

李建兴说，打房前后，预售屋无论价或量的表现，受伤程度皆远比其他房型严重。量能方面，以5月成交量为基期100统计，6月实施打房当月，豪宅首当其冲买气急缩，6、7月成交量降幅达35%，但8月后回升，成交量回到5月的75%。

他说，中古屋成交量表现最为稳定，6月、8月成交量分别为5月的79%和77%；新成屋表现最佳，6、8月成交量仍有5月的近9成水准；仅预售屋成交量一路疲弱，6月小减17%，7月减47%，8月在各种房型产品交易量都回升下，预售屋成交量仍然减4成。

价格方面，预售屋5月成交均价为每坪新台币63.5万元，打房后连3月下挫，到了8月仅剩55.4万元，相对新成屋及中古屋皆有止跌回升现象，预售屋显然较被市场看淡。

李建兴分析，央行祭出选择性信用管制策略，主要是冲着投机客来的，因此，比较容易让投资客以财务高杠杆操作的预售屋产品，受到较大冲击。尤其买方耽心未来交屋时，银行核贷额度不如预期，加上预售屋反应的通常为未来行情，价位偏高，使得消费者退缩。 他说，买盘观望，建商受到压力，加上传出政府有意针对建商实施土建融资限缩，让建商或代销业者也不愿承受滞销风险，而接受议价，致使打房后预售市场价量大跌。