【大澳门威尼斯人赌场官网09月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者萧财英、甄颜报导）美国法拍屋危机似乎已进入了一个新阶段：市场上法拍屋总量依旧处在历史高位，但新增的被银行回收法拍的房产，几乎与新的房贷违约数量打平。这表明，法拍屋市场已趋稳定，增长趋缓。
　　
根据美国房地产资讯公司RealtyTrac9月16日的报告指出，8月份业主收到抵押贷款违约通知已下降了30%，这意味着房产被法拍数量将大减缓。但由于房主还不请贷款使被银行收回的房屋数量今年预计将达到120万套。而2005年房市崩溃前，银行收回的房产也仅占约10万套。高失业率、薪酬减少、负债资产和贷款限制成为当前房市挥之不去的苦恼。
　　
8月份被银行止赎的房屋数量上升3%，达到95364套，超出5月份最高数量的2%，占全年25%，而8月份首次预估的止赎数量为147000套，较7月上升9%，是较2005年4月以来第二高值。贷款违约房产数量与其相近，达到 96469套，较7月份下降1%，与去年同期比下降30%，而去年4月最高峰时曾达到142064套。
　　
虽然奥巴马政府多次努力试图应对止赎危机，但收效甚微，仅为大约39万房主提供了永久性修改贷款。随着4月份税收优惠政策的结束，房屋销售缓慢限制了止赎数量，新的违约贷款数量也有所下降。
　　
RealtyTrac 建议贷款方关注问题贷款和止赎资产对市场的冲击，以限制市场价格下跌。如果银行回收的法拍屋充满市场，为此而导致房屋价格降得更低，这不仅损害贷款公司的利润，它将使更多的业主借款额超越其房屋所值。随着越来越多的房屋价格溺水，在这种情况下将造成新一轮的房价下降，以及造成更多的房屋被法拍。
　　
RealtyTrac高级副总裁Rick Sharga在接受采访时说：“目前看回收房产需要大约三年的时间才能处理完，到2013年年底前都不见得会真正好转。”
　　
8 月份，内华达州、亚利桑那州、弗罗里达州和加利福尼亚的止赎率最高，其中内华达州虽然较去年下降24%，但仍连续44周居止赎量冠军。爱达荷州、犹他州、佐治亚州、密歇根州、伊利诺州和夏威夷止赎量也较高，而在全国止赎率最高的10个大都市地区却连续两个月止赎数量下降。

Sharga说：“有些市场可能已达到最高点，但即使以全国水平成倍下降，要控制来自地方市场上的房屋库存量也决非易事。”