【大澳门威尼斯人赌场官网09月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者超然报导）在抵御经济危机的过程中，企业管理者们不约而同地采取了许多新措施，缩减经营开销——控制成本、提高效率是重点。而减少房地产成本亦成为公司减少成本的重要举措之一。因此，商业地产的总体格局已经在近一两年经济的影响下发生了非常大的变化。
　　
如何使房地产占有成本最小化、房地产投资组合效益最大化将成为商业地产高管们的重要议题和新的挑战。下面列出的几项行业内热议的新趋势已在后经济危机时期越发明显，并必将在不远的将来影响商业房地产的走向。
　　
少花钱，多办事
　　
公司无论大小都会在有效利用办公室的使用空间上下功夫。以往雇员使用自己专属空间的时间只占38%~45%，很多人有越来越多的时间在其他地点办公，包括培训室和会议室等。研究表明，随着科技发展及人口的增多，这种人人固定地点办公的格局正在发生变化。雇员的办公地点不像以往一样固定在特定区域，取而代之的是敞开式办公更多一些，这样既节省钱，又高效。

酝酿永续经营发展
　　
减少企业房产占有和经营成本、创建良好的工作团队是企业发展的长远目标。尽管当前这种做法的投资回报率(ROI)还不明确，但越来越多的公司正寻求健康环保的办公环境。选择有LEED（能源与环境设计）认证的办公楼为租用目标。可持续发展的经营方式很快能固定下来，甚至有经验的商业地产管理者、经纪人、房地产律师和业主也在研究有益健康租赁。

会计法面临重大调整　　

租赁地产的会计处理正面临着重大调整，这将从根本上改变财政官员及企业高管对房地产的观念。计算房地产经营租赁（包括设备）时，对公认会计原则(GAAP) 提出的拟修改建议，将对现行租赁规则进行重大修改，其对企业房地产的影响也不仅仅是改变会计程序这么简单。这一重大改变将对商业地产职责提出了一个新的挑战。