【大澳门威尼斯人赌场官网09月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者杨少玉报导）下班回家不用着急做饭，一通电话就有名厨亲手烹饪的美食送到府；也不用忙着打扫吸地兼撢灰，专业女侍早已将家里整得一尘不染，每天还用新洗过的床套组将床铺得媲美样品屋；想舒展筋骨、释放压力，搭个电梯就可直达芳疗SPA、健身房或游泳池。

这不是忙碌现代人的狂想曲，而是顶级公寓的真实故事，每天在许多大都市上演着。

从之前在各个度假胜地的度假屋（vacation home），及房地产大享川普（Donald Trump）发展出的酒店式公寓（condotel）模式，这是去年再演化出的综合公寓与酒店经营商合作于一个开发建案的顶级公寓。

这种注入酒店经营的顶级公寓以“私密的公寓住宅，豪华的酒店享受”为号召，多在大型都会与度假胜地见到。仅在纽约市有数十个建案在开发中，价格想当然尔昂贵不在话下，有些地区卖得差强人意，有些地区则令顶级买家趋之若骛。

例如，新泽西的W Hoboken(霍普肯)建案在2009年推出与酒店经营合作的顶级公寓造成热卖，40间公寓卖出38 间，单价从近一百万美元至250万，创下该区房地产的新高记录。这使其他建商也纷纷跟进，推起类似建案。

和一般不提供酒店服务的高级公寓相比，这种与酒店经营合作而开发、同时享有酒店服务的顶级公寓，在成屋单价上高了两成。此外，每月还要给付昂贵的管理费。

但麻烦的是，在房屋贷款难上加难的今日，银行对这种房贷持着怀疑的保留态度，因为现在银行不愿意贷款给投资型房地产。

由于川普在90年代从川普酒店及川普大楼发展出酒店式公寓，也就是酒店中的公寓是可以买卖的，买下后屋主还可以在未进住的时间里，委由酒店代为出租，供其他旅客当酒店客房使用，酒店还帮屋主在未进住期间担起保管和维修等工作。

川普这种酒店式公寓被银行视为投资型房地产，购屋人想以银行贷款购买此类房屋相当困难；因此，脑筋不断转弯的建商就再演化出与酒店经营合伙的顶级公寓，并将它界定为纯粹的公寓住宅楼，但屋主享有酒店的附加服务与生活型态。这样购屋人在向银行贷款时就轻松得多，建商也就能坐拥财源滚滚。

这类型开发案多见于纽约、佛罗里达、拉斯维加斯、及南加州等地。就纽约而言，这种酒店附设顶级公寓起跳价从30万元开始，最贵可卖到一千八百万，若以每平方英尺来算，，则每平方英尺从680美元到4千美元不等。客层则包括了曼哈顿的黄金上班族以及阔绰的外国买家。

纽约威廉斯堡(Williamsburg)一项与酒店管理合作的顶级公寓建案中，57个成屋已卖出20个，一房公寓为45万5千美元，三房公寓还有高达 156万的单位。除了有管家服务外，顶楼有可以俯瞰曼哈顿夜景的情调酒吧，亲友住到酒店还可以优待，多付三万元还可以拥有屋顶的私人“滨海小屋”。

洛杉矶市中心一处由韩国开发商开发的ARTCITE公寓酒店，房型有大单间的水晶套房，512平方英尺售价30万美元左右；两房一浴的蓝宝石套房，近一千平方英尺售价50~60万；还有限量的祖母绿套房。均采大理石与原木等顶级类建材。

这些顶级公寓酒店也将房地产市场吹皱一池春水，使得许多一般的公寓建案也不由得开始大力加强附设休闲设施，包括纽约威廉斯堡的一项公寓建案添加瑜珈房、SPA和篮球场。如纽约东北角一栋41层公寓建案也提供了游泳池及攀岩墙的设施。