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库存量窜升 美房价恐面临3年下滑

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【大澳门威尼斯人赌场官网09月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王桦报导)据彭博通讯报导,市场待售房量骤升多达1200万户,迫使未来三年房价看跌。我们用以下数据来看全美房市概况:

● 房利美日前调降今年房屋销售量,预计将比去年减少7%。

● 摩根士史坦利住房专家奥立弗张(Oliver Chang)表示,全美银拍房和尚未投放市场的止赎房总数将近800万。

● 据Zillow市调,若房市回稳,另有380万屋主很可能在未来六个月将房屋投放市场销售。

● 纽约巴克莱银行住宅信贷专家德布(Sandipan Deb)表示,房价将再下降8%,这相当2002年水平,2014年开始复苏。夏普洛(Shapiro)则认为,买家多观望,房价将再跌10%~15%。

● 摩根士史坦利奥立弗认为,房价触底后,还得花上3~4年才开始每年回升1%~2%。

● 7月份委托经纪人代售住宅房有400万户,按当月销售速度,得花12.5个月才能售完。

● 据全美经纪人协会NAR,全美中位房价$18.26万美元,相当于2003年水平。

● 根据CoreLogic,全美溺水房纽约州最低,只占7.1%,最高的是内华达州,占68%。

●据纽约研究机构FusionIQ,市场还未自然触底,未来5到10年房价增长不与通货膨胀同步,差异会在后来被弥补。房价与通货膨胀不同步等同于价值缩水。

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