【大澳门威尼斯人赌场官网09月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖凡澳洲编译报导）McGrath的执行总裁约翰‧麦格拉思（John McGrath）最近对春季市场评估认为，下一轮房产市场增长将在60天内开始。

麦格拉思说，在这个冬天，拍卖清盘率已经从超过70%降至大约60%，但是相信这个比率是一个健康的水平。他说“房产市场在每一个长期的增长周期过程中，经历短期的高速增长之后，进入短期的市场稳定时期，房产市场基本上不会直线增长。”

一些评论员预测澳洲房产价格将大幅回调，但麦格拉思持完全不同的观点，他说，在过去的30年中有时也有人做类似这样的预测，但最后回调的范围都不超过20%-30%，抑或是持续回调时间都不超过18个月。

他说：“在健康的增长周期中，价格暴跌（更多的是短期内反弹）或停滞通常都不会发生。”

麦格拉思赞同BIS Shrapnel的首席经济学家弗兰克‧盖尔伯（Frank Gelber）的预测：内城区和主要沿海地带的居民楼价格在未来3年将增长30%。他认为，值得乐观的是，房地产市场的基本因素像强劲人口增长，房屋供不应求，本地经济强劲发展以及房产投资者的回流等等，都是有利市场发展的。

总的说来，预计春季销售市场很强劲，挂牌待售的房屋将达到传统的销售高峰。由于经济改善，买房者的信心也大增，因联邦大选而暂停找房的人将回到市场。只有二次萧条才可能阻止市场增长，但目前这不可能出现，因此市场增长将在两个月内开始。

另外，利率将继续支配市场需求，尤其是在低端市场。首次置业者将可能会接受另一次利率增长，如果再增长，他们的买房积极性会降低。

悉尼最活跃的市场部分是200万以内的物业，这主要是内城区和近内城区的家庭升级的需求。随着股市的增长，200万-400万的这个档次的需求也会增加，但是需要的时间要更长一些。400万美元以上的市场已经有所停滞，但随着全球金融危机已成为过去时。城市高端消费者信心增加，需求将进一步增加，在未来 12个月根据需求的深度和和任何将要出售的房子的特点，它很有可能会出现局部的增长。

乡郊地区的市场仍然相对较软，但2011年主要大城市市场的增长将蔓延到这些地区。一些大城市的行政人员家庭希望改变生活环境到交通发达的地区去购买物业，将促使了度假村的发展从而促使这些地区的物业市场的发展。

由于目前的住宅供应不足，交通便利、靠近餐厅和沙滩的都市投资物业，年平均回报率将从4.5%增长到5%，因此，租金将继续上升。