【大澳门威尼斯人赌场官网9月13日报导】（中央社记者韦枢台北13日电）台北市最新公布不动产登记数据显示，8 月北市建物买卖移转栋数3850栋，月减 24%，创下近18个月新低。房仲表示，几乎是金融海啸初期的交易水准，央行选择性信用管制影响显着。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣指出，第 3季通常是房市淡季，但衰退幅度多在 1成以内，很少超过15%。此次央行的选择性信用管制措施奏效，8月份北市的建物买卖移转栋数一口气月减 24%，剧烈的降幅近年罕见，显见央行的管制措施已造成市场震撼与观望。

观察各行政区的买气，普遍衰退2成到3成，其中明显衰退的区域，松山区月减 43%、文山区 40%、内湖区33%，中正区因为大楼完工交屋，让买卖移转栋数统计数字比实际交易乐观，衰退最少的是大同区仅 1%。

苏启荣指出，原本央行为平稳房市提出的选择性管制措施，主要目的是为了降低市场投资氛围，但管制措施除了影响需要大额借贷资金的投资客外，属于先买后卖的换屋族群也受到明显波及。

例如总价2000万元的换屋产品，买方若是先买后卖，贷款成数上限由 8成降到 7成，自备款必需多准备200万元以上；换屋门槛骤升，让部分买方暂时放弃换屋计划，市场上买气转为观望，追价买盘递减。

不过，观察近期房市交易，8 月中旬后自住型买盘有回笼迹象，尤其首购买气相对稳定；业者认为央行政策对市场的影响，已由政策公布初期的全面性信心冲击，逐渐收敛在投资以及部分换屋客等特定族群身上。