【大澳门威尼斯人赌场官网9月11日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖凡澳洲编译报导）在过去的5年中，澳洲各首府城市的租金上涨速度超过了通货膨胀率的两倍以上。但是，房产研究公司rpdata.com认为，在未来10年租金增长率将放缓。

根据RPDATA.COM的6月的季度租房评述，随着租房市场持续稳定，在2010 财政年度内，澳洲名贵区的独立房（houses）的租金增长既有最快的又有最慢的。

去年6月到今年6月，在首府城市中，悉尼东郊的Vaucluse独立房（house）的中位租金增长率最高。表现最差的是珀斯（perth）的名贵区Applecross。

McGrath Real Estate的房产经理迈克尔‧科诺利（Michael Conolly）认为，全球金融危机的后果导致高薪管理人员搬回澳大利亚，或者在他们自己的房屋翻修的这段时间临时住到澳洲来。他们选择了Vaucluse，因为他们觉得那个区有悉尼最好的学校。科诺利先生说，这个区在金融危机中租金下降了20%后，然后又增长起来。

至于珀斯的名贵区Applecross表现最差，Rpdata.com研究分析员卡梅伦‧古舍（Cameron Kusher）认为是由于需求减少和买方辨别能力的问题。他说：“那里是买方市场，他们有更多的选择。”

中位房价超过310万的悉尼Vaucluse，周租金增长了35.4%，达到平均1625澳元.。而平均房价180万的Applecross，一年来周租金下降了38%，降到平均每周500澳元。

在过去的5年中，独立房（houses）的租金增长了40%，单元房（units）的租金增长了将近46%。住宿成本每年增长了10%，房价增长了大约7%，而通货膨胀率只增长了大约3%。

“今后5年，房租增长不一定有那么多，”古舍先生说，“我想这一两年，房租增长率仍将超过通胀水平，但过后就很难讲了。”

古舍先生说，随着移民的增加，住房价格的增长放缓，以及首次置业者的减少，租金率和租房的需求都会增长。他也提到，在40个增长最快的区中，有28个在悉尼，主要因为在纽省的首府比其他首府城市有更多的区。

在全国，独立房（house ）和单元房（unit）的房租一年来平均 增长了2.9%。