【大澳门威尼斯人赌场官网8月9日讯】日前有消息称，银监会近日建议各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷。随后银监会在其官方网站公布了有关负责人就此传闻的答记者问。不过，据四城市当地媒体的报道显示，目前京沪深杭等地银行已全面叫停第三套房贷。

银监会建议部分地区暂停三套房贷或首付要提高至6成、利率上调50%，各地购房者持续观望，投资人等政策明确，买住房者等降价，小建商与大地王或资金紧张。

《北京日报》报导，走访北京多家商业银行发现，个别对第三套房贷发放仍可“网开一面”的银行网点，昨日已全部停办。据一位银行业内人士透露，由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策，银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。银行业内人士透露，尽管银监会此次对商业银行的要求中仍有“根据风险状况”这一“机动”条件，但银行方面出于谨慎起见，主动停止对第三套房放贷。

上海《新民晚报》报导称，沪上商业银行的第三套房贷业务已基本叫停，截至8月6日上午，农业银行上海分行明确表示接总行通知已暂停办理三套房贷，其它多家国有商业银行和股份制银行尽管没有给出上海分行层面的官方说法，但在实际操作中已经停办该项业务。

据《中国证券报》报导，银监会建议部分地区暂停三套房贷消息传出的次日，上海大多数银行就已悄然暂停了第三套房贷款的办理，如农行、工行、光大、中信、平安明确停贷；交银、民生则称，原则上暂停第三套及以上住房的贷款；另有少数银行宣称仍在接受贷款申请。

5、6月份，深圳发展银行深圳分行、交通银行、深圳分行等商业银行在大幅度提高首付及贷款利率的基础上，是允许发放三套房贷的，现在，这种情况已经改变。来自银行信贷员和中介人士的答复完全一致：深圳地区三套房贷的大门已经关紧了。有银行信贷专业人士透露，深圳银监局已经传出信息，下半年不仅从严监督执行三套房贷政策，而且将对二套房贷的执行情况进行全面而严格的检查。

据《央视》报导，北京已全面停止第三套房贷，杭州也全面暂停。浙江《今日早报》报导，从各家银行了解到，目前银行基本上都得到了总行的通知，全面叫停了第三套房贷。

同时，上海将加强房贷压力测试，同时扩大压力测试的范围，对房地产关联度高的钢铁、水泥、建材、家电等行业，都将进行贷款敞口压力测试，并指定相对应的预案。

《中国证券报》还报导，银监会叫停三套房贷的地区并不仅限于北京、上海、深圳和杭州，重庆等地也包括在内。而未叫停地区，首付要提高至6成、利率上调50%。

至于房价下跌60%的极端压力测试，也并不是全国所有地区都要做，而是仅限于北京、上海、深圳、重庆、南京、杭州、广州7城市的银行业金融机构。

报导称，这次极端压力测试，主要是在前次压力测试基础上，对房价前期上涨较快、风险较高的重点城市开展后续压力测试。各银行业金融机构要在8月13日前将压力测试报告和数据报表上报当地银监局。

渣打银行中国区首席经济学家王志浩对《每日商报》表示，虽然房贷风险不构成银行最大的风险，但若房价下跌40%以上，就可能会导致许多开发商破产，同时影响其他行业。他指出，差别化房贷政策，对开发商来说，尤其对中小开发商和高价拍地的开发商或造成压力。

业内人士多认为开发商的抗压时间为3~6个月。北京银信房地产公司董事长张民耕在分析，长期实施调控政策，“其实不要6个月，只要3个月压力就很大了。”他也认为影响最大的是中小开发商，现金流量不大；和去年拍了高价地、现在销售受阻的企业，会有资金链断裂情况。

广州54块闲置土地曝光

近期，土地交易又开始火爆起来，闲置土地的情况也再次引发广泛关注。

近日，大陆国土资源部联手银监会，对全国1400多宗闲置土地进行清查，其中涉及广州的案例达到了54宗，闲置用地总面积近192公顷。业内估算了一下，这些闲置地块当初的平均楼面地价每平方米仅仅约为153元。

根据国土资源部公布的名单，广州54宗闲置土地遍布广州各个区域，从约定开工时间看，有的地块的闲置时间已经长达17年，最短的也有4年时间。

截至去年底，四大行贷款总余额195,969.44亿元（28,935亿美元），四大行涉房贷47,121.69亿元（1,291亿美元），占贷款总余额的24.05%。

住建部政策研究中心副主任秦虹认为，打房政策让投资性需求的购房正退出市场，在建施工面积的增长速度一直处于历史高位状态，今年下半年将是房地产市场集中供应的释放期。

房市暂难松绑 大盘压力升高

上周A股市场结束连续逼空上涨行情，冲高后放量震荡。下半年政策放松预期，特别是房地产调控政策放松预期，是支持此轮反弹行情的主要动力。不过，目前来看，市场对政策放松预期已出现明显变化。

据光大证券策略分析师分析﹐“国十条”出台后，多数城市并未推出相应调控细则，其中包括一些房价涨幅大的城市。在调控目标没有达到前，尽管官方目前没有出台新的调控政策，但明确市场预期、加大执行力度已成为必然，调控政策放松预期短期难以实现。总体上看，虽然短线市场做多动能仍有释放的过程，但支持反弹的动因特别是政策放松预期已发生明显变化，大盘冲高后的调整压力将加大。 @

(//www.dajiyuan.com)