专家预测美部分房市2014年将强劲恢复

【大澳门威尼斯人赌场官网8月9日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李惟智综合报导)据Fiserv与穆迪公司(Moody’s Economy.com)分析预测,到2014年初,美国房地产市场将恢复到一个健康的时期,住房价格将比2010年的水平攀昇7.2%,以美国西部数州的增长最为强劲。

美国的房屋价格虽然不可能一下子回到泡沫年代的最高点,但有些地区的房价已经显示出反弹的迹象。虽然4年似乎太遥远,但对许多美国房主来说这还是一个好消息。这个预测是在考虑了就业、房屋法拍率、收入增长、人口趋势和建设成本等因素作出的。

从短期来看,由于首次购房者房产税减免影响的减弱,以及法拍屋的增加将使住房市场在多数地方继续维持低迷。 Fiserv和穆迪公司预期美国房价将继续下跌4%,明年年初才到达谷底,届时价格将进一步下降到2006年高峰水平的32.94%。

Fiserv公司的首席经济学家大卫‧史蒂夫说,房屋价格已经下跌了四、五年,希望明年劳动力市场能进一步得到稳定和改善。

已建住房已经显示出一些微妙的稳定迹象。根据Fiserv Case – Shiller的房价指数,第一季度美国单户住宅价格平均比上年上涨了2%,这是2006年以来的第一次。在某些一向强劲的房地产市场,如三藩市和华盛顿特区,随着购房信贷和税收等的推动,市场已呈现出向好的方向发展的趋势。而在一些已经饱受市场价格持续下跌的市场,如底特律,拉斯维加斯,佛罗里达州,已经经历了两位数的下跌。

预计最强劲的房地产市场是华盛顿州的布雷默顿‧锡尔弗地区,它在一个安静的普吉特海军港湾,西雅图地区。Fiserv公司和穆迪Economy.com预期,该地区未来4年价格会有大幅度上扬,44.7%,年增9.7%,在统计调查的384个都市地区中是最高的。根据的Fiserv Case – Shiller房价指数,房屋价格从2007年最高水平已经下降了约21%。

虽然大多数人对反弹保持谨慎态度,穆迪高级主管、住房经济学家西莉亚陈最近告诉SmartMoney.com 说,诸如华盛顿州,俄勒冈州,新墨西哥州和犹他州等州,现在供应和需求已经达到平衡,到2012中,这些州最有可能会供应不足。

锡尔弗房地产总经理迈克‧皮茨说,在布雷默顿‧锡尔弗地区,四年增长44.74%的预测是有希望实现的,但也可能有问题, “我不知道,在很短的时间内快速增长是否健康。”

有些房地产形势严重的地区将维持一段低迷时期。 对佛罗里达州的迈阿密,那不勒斯和新泽西州的大西洋城来说,前景较黯淡,今后4年,预期价格将分别下降14.8%, 13.7%和12.1%。
(//www.dajiyuan.com)

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