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止赎增加 就业扩大 公寓租金高涨

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月7日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者超然纽约编译报导)据彭博通讯报导,随着房屋止赎数量的攀升造成房主丧失房屋产权,以及中青年就业机会的扩大,人们开始寻求合适的住所,公寓租金正随之高涨。
  
凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房价买卖指数今年5月份较去年同期上涨4.6%,实现自2006年8月以来收益最大化,其开发人之一、Wellesley大学经济学教授Karl Case对美国房市进行了评价:
  
调查显示,上半年64个大市场的公寓居住数量增加了215,000套,几乎是2009年总和的二倍,创1992年以来最高。投资者预言房东 出租数量的扩大会使诸如Equity Residential、Avalon Bay Communities等公寓房地产投资信托公司(REIT)明年的收入增加5%~10%以上。瑞士银行(UBS AG)提高了对Avalon Bay、Essex Property和Post Properties三家信托公司的贷款利率,意味着对公寓的政策有所放松。
 
就业增长 刺激找房人口
  
新的就业机会是公寓租住的首要动力。大量止赎房的出现也加大了租房的需求,亦或带动购房市场的反弹。劳动部称:1~6月份,雇主平均每月提供147,000 个就业机会,五、六月份首次实现自2007年以来就业数量的增长,其主要雇用对象20~29岁人群。虽然工资增长缓慢,但就业增加了那些与亲属共居的人自已找房住的信心。
 
止赎持续
  
RealtyTrac公司数据显示:购房税收优惠政策并未有力改善房主状况。上半年面临止赎的房屋高达165万户,较去年同期上升8%。二季度有269,962户房主违约,到2010年底房屋贷款人的索赔数量将超过100万户。失去了房屋所有权的人们只能寻找出租房屋。

美国人口普查局称:二季度美国私房房主比率降至66.9%,是1999年以来的低点。2004年四季度该比率曾达69.2%。

销售量下降
  
商务部称:随着政府购房税收优惠政策的结束,新房销量降幅仅次于销量最低的5月。全国房地产商联合会亦称:6月份二手房成交量也下降5.1%。而租赁市场在未来几年内将有所表现。
  
调查显示:上半年租赁市场上,公寓租金价格上涨1.4%,本年度将有2%的增涨,到2011和2012年租金将上涨4%到6%。
  
Avalon Bay 四月份宣布的七个在建社区,二季度将为租房者提供新的出租房源。由于“改善了业务方向”,二季度的房源及2010年收入都将比预计的好。
  
“买”PK“租”
  
德州Carrollton公寓调查公司副总裁Greg Willett说:在亚特兰大,中等房屋价格较2006年三季度的高峰期已下跌了37%。假定预付10%房款,30年期按揭利率是5%,则每月的月供加利息的费用是$532元,这要比每月$774元的房更租便宜。当然,房东也会谨慎的 在次级市场上小幅增加房租来“投石问路”,但大多数情况下都成功成交。
  
达拉斯的瑞通地产集团首席执行官Walt Smith说该集团掌控着全国30个市场的175,000套房屋,以前租房会给承租人每年免两个月房租的优惠,但现在只免半个月的房租,而且非新开工的公寓空房率已从去年的8.25%降至5.9%以下。随着供给的紧缩,预计2012年房屋出租将明显增涨。 (//www.dajiyuan.com)

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