【大澳门威尼斯人赌场官网8月4日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢子茉芝加哥报导)8月1日上周日，伊州州长帕特．奎恩签署了新的地产税法案，对房屋所有者的部分权利、义务和所享受的优惠作了重新规定。但因此法案的出台处在11月2日换届选举前的敏感时期，难免对各方利益的取舍会受政治因素影响，对消费者来讲，有利有弊。因此新法案颇受争议。

提高免税额度 限制税收涨幅

新法案对房屋所有者们最大的好处就是保持了高的房屋价值免税额度，可以使业主少交一些地产税。另外限制了每年房产评估价值的最大涨幅为7%，使业主们免于突然高涨的税额带来的惊吓。据库克郡房产评估长James Houlihan表示，如果没有此项法案，可能今年秋天评估第二笔地产税时，业主的房屋价值免税额度就会降到$6,000,现在有了这项法案，免税额度可以高达$20,000。

这对很多业主来说可能会造成几倍的税额差异。因为房屋应税价值和房屋的市场售价并不一样。有的房子市面上可能卖$30万，但是应税价值可能只有$3万，这样，新税法可以免掉业主一多半的税赋。

老年人减税需每年申请

以往65以上的老年人只要申请一次老年人的税收减免，以后该优惠就会每年自动生效。而新法案中的一项条款要求，老年人需要以后每年都提交一次申请，此项条款2011年秋季就会开始实行。这也就意味着，如果老年人哪一年忘记了提交一套完整的申请，下一年他/她的地产税就会暴涨。

全库克郡有28万65岁以上享受房产税优惠的老年人。今年秋季，库克郡地税评估办公室就会给所有的老年人通知，告知他们：以后每年都要邮寄一次申请减税的表格，还要有驾照/身份证件复印件和以前年度的地产税单。有市民批评道，这仿佛是要老年人证明他们确实每年都在变老，而没有变年轻。

缩短迟交税宽限期

新法案将晚交税的宽限期缩短了将近一半。以往业主如果来不及在每年三月和九月交上地产税的话，还可以有八九个月的喘息时间来补交，如果再过期不交，则这笔税就会被卖掉，需要以后高价赎回。

但新法案将这个宽限期缩到了90天，并在过期后一个月内就会被拍卖。这给经济困难的业主造成了更大的负担。因为一旦一笔地产税被卖掉之后，如果要赎回就要付高达36%的利率，同时加上各种各样的手续费，同时郡财长办公室也要收取每个月1.5%的利率。库克郡财长玛利亚.帕帕斯（Maria Pappas）对此项规定表示非常愤怒，“现在经济形势这么不好，奎恩政府一边假说自己站在业主一边，一边要求你们要立刻付钱。他是从哪个星球来的？这太离谱了。”宽限期缩短，财长办公室能收的手续费也变少，只有购买拍卖地产税的公司能受益。

目前，库克郡有57,000块房地产的主人还没有交上2009年的税。这些地产税预计将在9月13日被拍卖。这些税收加起来共有1 亿9600 万，还要交约3500万的迟交罚金。而明年在新法案实施后，就没有这么长的宽限期了，秋季的税未缴上，第二年春季就会被拍卖。◇ (//www.dajiyuan.com)