【大澳门威尼斯人赌场官网8月5日报导】（中央社记者高照芬台北5日电）淡海新市镇3笔土地今天宣告流标。房仲业者表示，由于这3笔土地属于“政商混合区”，开发限制多，因此投资人多半采取观望态度。

内政部营建署今天公开标售“淡海新市镇第 1期发展区第1、2开发区”3笔土地，总价16.98亿元，都位于新市五路三段与新市三路二段之间，其中地号 144号土地紧邻7月1日标脱的中心商业区土地，最受外界瞩目。

永庆房屋澳门威尼斯人赌场官网专案经理李建兴分析，搭配淡江大桥、轻轨捷运、芝投快速道路等多项利多，近期淡海新市镇土地标售热络，

李建兴说，今天标售的 3笔土地属“政商混合区”，开发限制多，且一旦开发，须经冗长的都市设计审议程序，影响开发时程，致投资人采取观望态度。

不过，李建兴指出，营建署推动的综合示范中心之“政商混合区”开发计划，未来将把政商混合区规划为提供游憩设施、一般零售或服务业使用，因此日后政商混合区若能顺利成形，再结合近期标脱的住宅区及商业区土地整体开发，可展现多元新市镇风貌。

李建兴说，目前淡海新市镇已标脱的土地多属住宅区及商业区，区域内零售业及休闲等相关产业仍嫌不足，未来若能随着经济发展、人口迁移，满足一般生活需求的大型卖场若能进驻，可进一步发挥民众休闲游憩的功能。

他分析，淡海新市镇标售状况随着近年来房市热潮而益趋成熟，平均标脱溢价比率更从93年的1.0%，飙升至97年的29.82%，不过，后因都市计划的通盘检讨及国际金融海啸冲击市场，重新调整标售计划，直至近期才又重起标售。

他说，宝路、宏泰、甲山林等建商共组的汤泉集团长期深入耕耘淡海新市镇，目前已持有数万坪土地，未来若政商混合区能顺利标脱，妥善作整体规划，前景依然可期。