【大澳门威尼斯人赌场官网8月3日报导】（中央社记者林沂锋台北3日电）戴德梁行今天标售总价新台币27.585亿元的内湖5期1838坪工商混合区土地，开标结果无人参与而流标。房仲评估，标的虽然坪数大、格局方正，但仍然流标，主因是底价过高。

戴德梁行标售的内湖5期土地，为潭美段五小段15、15-3地号，位于行善路与新湖2路口，3面临路，基地方正且完整，土地面积1838.93坪，使用分区为工商混合区，容积率为225%，开标结果无人参与投标，宣告流标。

永庆房屋澳门威尼斯人赌场官网经理李建兴表示，这笔土地目前为旺洲建设所有，旺洲是炎洲的子公司，96年购入土地每坪仅68.02万元；这次委托戴德梁行进行公开标售，底价订在每坪150万元，是当时购置成本的2.2倍，也高于市场行情。

李建兴说，这笔土地使用分区属于工商混合区，无法作一般住宅使用，使用组别受到限制，价格与开发效益可能都是这次标售案流标的主因。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，这次标的虽然坪数大、格局方正、位置优越，但仍然流标，主要原因就是底价过高，相较于周边土地不及百万的行情，显然是高出不少。

徐佳馨说，标的的容积率仅有225%，及土地为工商混合使用区也是流标主要原因之一。如果以底标单价150万元标出，粗估得标者未来推出厂办至少得开出单坪70万元的天价才能符合成本，对于目前内湖周边普遍没有上看5字头行情的厂办市场，市场接受度大受考验。