美国知名地产专家Robert Irwin 表示，在地产增值方面，人们普遍存有一种错误认识，即增值地产只出现在特别好的地区和城市。事实是，好的地产机会在所有有人居住的城市都会出现。在所有城市的不同时间，总是有的地段房价在高蹿，有的保持不变，而有的在下滑。为了找到真正盈利的好房产，关键是能在别人还睡大觉的时候，能识辨出这些具有增值潜力的黄金地段，并能稳妥作出投资决定。那么您该怎样识辨这样的地方呢，下面是我们综合概括的Rober Irwin的一些观点供您参考：

增值地段5大指标

一般来说， 地产能增值的黄金地段具有五个指标：

1. 与邻近其他区域相比，某地经济发展目前较慢

2. 某地房屋交易量正稳步超过其他地区

3. 新的开发计划即将在当地展开

4. 某地经济发展出现显着增长迹象

5. 当地房屋价格开始好转

缓慢之中蕴藏生机

物极必反，否极泰来，一个目前经济增长缓慢的地区往往意味着新的转机即将来临。因为在土地资源有限的今天，经济相对增长缓慢或落后的地区，很可能成为政府或企业下笔高额开发资金的垂青对象。在这种情况下，新注入资金将为该地区增加不少就业机会，而新增加就业机会也将进一步推动当地以及周边地区的整体经济发展和复兴。好的地产投资机会就在这个过程中孕育。

需要注意的是，抓住这种机会的时间早晚是决定投资利润大小的关键。如果某地区刚刚开始出现转机您就能识辨出来并能抓住机会，那么您所投资房产的增值潜力就大，反之就小。

另外注意的是，在人口数量不断增加，交通堵塞日益严重的今天，民用或商业地产投资项目离目标客户距离过远的做法也越来越不具有优势。例如，创建在偏远地区的硅谷或研发中心，很可能让大多居住在市区的员工每天在路上花费数小时的奔波时间。健康的损耗，家庭生活质量的降低正使很多人开始重新考虑公司和家庭的之间的交通问题。目前，人们以前不太感兴趣的各类共管公寓（condo）也越来越受青睐。迹象表明，商业和办公楼密集的市区，将是越来越多厌烦长途跋涉人士喜欢选择的居住地区。

房屋交易量增多

每个人都希望找到一个具有生机的地区投资房产，毫无疑问，一个未来10年都不可能再注入新资金的地区肯定不受欢迎。对于一个地区是否正在出现积极变化，简单的方法是到现场进行考察。如果一个原本老旧的地区，现在开始出现大小不同的维护项目，很多建筑外表开始旧貌换新颜，周边配套生活设施也开始重新获得升级，那表明这一地区开始重新出现生机。

另一个更精确的判断办法是研究当地住宅类房屋的销售交易量趋势。在您所绘制的房屋销售量曲线图上，如果在一直平稳的销售曲线上出现了一个比较明显的尖峰变化，这表明这个地方已经被投资人发现，并开始有更多的人蜂拥涌入这块新大陆。

需要注意的是，这种地方太早进入和太晚进入都不是好选择。太早进入，将面临社区未建成前众多配置不健全的问题，进入太晚可能会出现地产价格暴涨而没有盈利的问题。

新开发项目在增加

新开发房屋项目在增加是一个地区出现转机的又一迹象。由于新建房屋直接来自于建商，且未来增值潜力非常大，很多时候对买房人来说就是个大便宜。通常而言，如果某个项目刚开始预售就出现了抢购场面，说明该处房产未来价格上涨的可能性非常大。如果某地房产建好很久也无人问津，则需要您慎重考察。也许该项目背后隐藏不少阻碍房屋增值的不良因素，例如某地迅速建起的新楼很可能使当地其他相对偏老的建筑面临几年卖不出去的干扰。此外，在一个已开发老区的新屋项目通常都能快速增值。另外，就业机会较多，租房和买房人都偏多的地段房屋增值潜力也非常大。

要看好市政投资方向

通常，市政重点投入的开发地区都有很好的增值的能力。但是，有些时候也不能完全依靠这项指标，因为市政的一些决定最后会改变方向。另外，各大城市的许多未开发大型空场也有很大的投资价值。这些大型空地能充分提供未来大型商场，居民楼以及停车场的用地需要。这些地方即使现在不开发，未来也会成为人们抢购的地方。

观察地区房屋价格走势

对于懒人来说，观察某地的房屋价格走势是判断自己所投资房产是否能涨价的重要因素。房屋价格信息非常容易获得，您可以在当地地产董事会，地产商以及互联网上的很多专业网站找到这些信息。

耐心寻找地产投资机会

由于金额大，性能复杂，物美价廉的好房产一般都比较难找到。不过，如果您能保持足够的耐心，并时时处处都很用心，那好的地产机会也会经常不断的出现您的眼前的。 (//www.dajiyuan.com)