【大澳门威尼斯人赌场官网8月27日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李平澳洲编译报导)据 Morgan Stanley公司一位谋略家的观点，澳洲房地产市场价格比实际价值高出了40%，当地依靠地价上涨借贷支付利息的投资者即成为了“高风险的贷款方”。

Morgan Stanley的总谋略家米奈克 (Gerard Minack )在一份给客户的草信中警告，如果银行紧缩信贷或“遭受损失”的中产阶级业主开始出售地产的话，澳洲的住房泡沫可能会破裂。

他争论说，自住房主陷入太多债务，投资者太冒险靠着房价涨幅支付贷款和利息。

米奈克表示，“非明智的政策”使问题加剧，如在政府首次买房补贴的共同作用下使澳洲住房“超出了正常价值的40%”。“购买超价地产结果是不会好的，”他说：“在我看来，未来10年住房的实际回报率可能会是负数。”“自住房主进入了财政实力的角逐，为争得住房不惜承担起越发不理智的贷款额。投资者…认为，在住房上的长期投资胜券在握，但历史证明并非如此。”

澳洲统计局的数据显示，六月为止，全年平均房价增长了18.4%，其中，悉尼房价上涨21.4%，是2002年有记录以来涨幅最大的一次。但近几个月来，因加息已产生的经济效应，增长率在减缓。

澳洲市值最大的联邦银行也警告说要被迫独立于储备银行之外加息。联邦银行全年的结果显示，一些主要的商业部门因高额成本在艰难维系。

米奈克指出，乐观的一点是，最可能校正澳洲住房市场的触动因素–大范围失业在短期内看来不会出现。这就是说，近期价格大幅度下跌的可能性不大。

澳洲七月份的失业率从之前的5.1%上升到了5.3%，因更多人决定另找工作，全职工作职位在11个月里首次下跌。

澳洲储备银行是全球金融危机后发达国家中开始涨息的少数中央银行之一。储备银行从五月开始保持利率不变，因十月以来的六次加息已经对经济有所作用。目前官方贴现率保持在4.5%。

米奈克称，澳洲躲过了金融危机最糟糕的情况，但并不说明没有住房泡沫现象。他说：“住房价位是可维持的争论并不能令我信服；债务不是问题的观点不能令我信服；制定政策者能防止对银行造成联带损害这一点也不能令我信服。”