1. 3年前，我的家庭年收入约为9万5千美元，由于没有经验，一直在寻找25万左右的房子，结果一直没能找到理想屋。最后我购买的房子房价约为34万，我当时不知道我们能够承担多少。请问如何根据自己的家庭收入确定自己所能承担的房价?

　　答：由于现在利率很低，一般而言，比较保险的，如果是15年固定利率，可以借到大约年收入的2.5-3倍；如果是30年固定利率，则可以借到大约年收入的3-3.5倍。如果是独栋别墅，有可能还可以贷到稍微再高一点，这主要取决于房产税占贷款额的比例，有没有其它债务等，需要根据具体实例来计算。您的情形，当初是有可能可以多贷一些款的。

　　2. 现在我的家庭收入提高了，每年约13万5千。我的房子才购买3年，现在换房，会不会亏？如果换房，从贷款和每年退税的角度讲，我应该购买何种价位的房子？银行是否能顺利给我贷款？

　　答：以您现在的家庭收入13万5千来计算，假如没有什么其它债务的话，可以轻松贷到40-45万，如果付20%的头款，是可以买50-60万的房子，这里有一个前提条件，就是在过户新要买的房子之前，现在的住房已经卖出或已经签约卖出了(有签约买主)，或者是有租约会在新房过户后将现在住的房子出租(有签约租户)。

　　退税，不知您指的是不是那个每年的州府退税，那当然是财产税交的越多，退税也越多。

　　至于房子才购买3年，如果现在换房，是不是会亏？这就要看各人的综合经济状况，家庭需求和期望了。

　　换房意味着一买一卖。我们先从从卖房角度来看。一般而言，3年前2007年买的房子，现在可能卖不到当初的买价，加上卖房要付的买卖房经纪佣金(约5%)、交州府的税、律师费、过户费等等费用，可能只能拿到2007年房子买价的75-90%，所以从卖房方面看是亏掉了。

　　但是另一方面从买房的角度来看，现在市场上卖的50-60万的房子，3年前可能卖60-70万，你等于捡了10万的便宜。如果相信几年以后房价会回升，那贵一些的房子，升值会大。另外还有家庭需求，以后收入是否会增加等，都是考虑的范畴。

　　3. 我3年前买房，房价33万，30年固定利率为6%，贷款26万。1年前重新贷款，15年固定利率4.5%，重新贷款24万，最近听说利率又有下调，我如果重新贷款，是否划算？现在选择的是biweekly pay，本金（principal）欠22万4千，如果选择不付手续费，利率最好能拿到多少？

　答：现在重新贷款，如果贷款22万4千，不付手续费的话，15年固定利率可以拿到4%左右，第一年可以省1,000左右，是划算的。不过我们没有biweekly pay， 这可能要你过户（close）之后，向银行要求。 　◇

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