【大澳门威尼斯人赌场官网8月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导）2007年美国房市高档崩盘以来，许多房价跌幅超过三成，有些甚至腰斩，许多民众看准未来有增值潜力，进场购屋。但房产网站Zillow.com首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）表示:“房价必定上涨的铁律并不存在”，长期而言，房价只会与物价同步上涨。

据《纽约时报》22日报导，经济与政策研究中心助理主管迪恩．贝克（Dean Baker）估计，2005年以来美国房市总共跌价6万亿（或兆）美元，可能需要20年的时间才会回复先前的水准。但若考虑通膨，房价涨幅永远追不上。他说:“民众不该将房屋视为赚钱的投资工具，因为它不会让你赚钱。”

房市专家估计，由于美国余屋库存天数达12个月，是正常水准的两倍，周四将公布的七月份销售数字，可能会较去年衰退20%。

据报导，2003年里昂夫妇首次购屋，在芝加哥买了一套公寓，两年后他们搬进去住的时候已经增值了50,000美元。但房市崩盘让他们的增值美梦破碎了，目前他们舍不得低价抛售，只好当房东。

他们近期以417,500美元在伊州德尔菲尔德郡购屋。现年35岁在IBM公司担任资讯工程经理的里昂太太说:“我认为，我们将不会看到父母亲当时所目睹的房市荣景，但我也不认为它将永远悲惨。”

经济学家席勒（Robert J. Shiller）与凯斯（Karl E. Case）对加州阿拉米达郡（Alameda）、波士顿、橘郡与密尔瓦基市（Milwaukee）数百位新购屋者进行年度调查发现，他们再度认为，未来十年房价还会涨10%。

但部分专家指出，新购屋者往往都是房市的死多头。2005年房市大好时，他们说房价会再涨，2008年崩盘时，他们也说会再涨回来。耶鲁大学席勒教授说:“民众总认为，房价上涨是自然的定律。”

他说，在20世纪前50年，人们对房价的预期总是与未来的发展背道而驰。现在人们认为，房子与车子一样都是耐久性消费财，购买的成本总有一天会折旧光。

二次大战之后，人们开始将购屋当成投资，当时士兵返乡创造了一个营建业的荣景。随着婴儿潮的孩子长大，房市需求暴增。1970年代通膨，实质资产的价格也随之增值，其后的减税政策则助长人们买房的意愿，1980年代初期的房贷利率下跌，也让购屋需求增加。

席勒研究指出，经过物价平减之后，这段期间房价每年增值1.1%。1990年代末期，房价每年增值4%，美国屋主每年增值1,000亿美元。

分析师认为，1970年代末期到1990年代后期的房市好光景并非常态，民众不该期待这样的好事会再度出现。未来2~3年后，房价可能会反弹，但各地的差异很大，像亚历桑纳州等余屋过多的地方，或许要等15~20年才可能使余屋完全消化。

(//www.dajiyuan.com)