【大澳门威尼斯人赌场官网8月23日讯】自由时报编译刘千郁／特稿

国际房地产投资人今年可能“钱”进投资欧洲旅馆，而不是美国旅馆，因欧洲开发速度较慢，旅馆得以维持较高的价格。

英国伦敦的旅馆投资服务公司Jones Lang LaSalle Hotel表示，欧洲旅馆收购案今年价值可达55亿美元，高于美洲的45亿美元，美洲收购案有90％资金来自美国。房产市场研究机构Real Capital Analytics指出，去年美国旅馆价格下跌程度比欧洲高，主要因为新旅馆完工增加房地产市场的供应，欧洲旅馆业则受到德国、法国两大经济体的带动提前复苏，住房率改善、房价上升。

伦敦投资银行公司Avington Financial创办人与董事长蒙顾（David Mongeau)表示，在大部分的美国城市，如果你找不到你想要买的旅馆，自己盖一栋就行了，只要等一年到一年半的时间，就可买下一栋完全按照你设计的旅馆。

根据STR全球建筑报告（STR Global Construction Pipeline Report)资料指出，去年底欧洲旅馆兴建案587件，共计100,013个房间，美国旅馆业有兴建案3,829件，房间数共401,090间。蒙顾说，欧洲的建筑成本比较高，也因为不容易找到替代资产，旅馆价格下跌程度有限。

欧洲住房率由58％回升至61％，每日房间价格上扬1.9％，成为97欧元，美国旅馆住房率同样好转，由54％升为56％，但房间价格下跌2％，为97.18美元。美国市值规模最大的旅馆房产投资信托基金Host Hotels & Resorts今年7月宣布以1亿美元买下伦敦闹区皮卡迪里大街（Piccadilly)的艾美酒店（Le Meridien)，这家基金公司同时拥有美国地区艾美酒店95％的房间数。

Host Hotels& Resorts企业策略部门主管拉森（Gregory Larson)表示，许多欧洲国家新建筑市场的进入障碍很高，限制了未来供给的成长，因此资产能保持很高的价值，对旅馆投资人来说十分有利。

由美国芝加哥地区皮兹克（Pritzker)家族所拥有的凯悦酒店（Hyatt Hotels Corp.)预估10年内美国以外市场的旅馆房间比例将高于美国国内，执行长霍普拉马斯安（Mark Hoplamazian)表示，公司正准备收购意大利与西班牙等地的旅馆。

2006年、2007年正值美国旅馆业收购的高峰，许多交易融资比例过高，拉低物件的价值，总价值400亿美元的1,625家旅馆贷款面临违约的高度风险。此外，欧洲各国经济情势各异增加了旅馆业的优势，可以因此避免欧洲大陆一致性的经济衰退冲击，即使在去年经济萎缩的时刻，法国、德国，甚至是英国伦敦的旅馆交易市场都十分热络。
(//www.dajiyuan.com)