【大澳门威尼斯人赌场官网8月20日报导】（中央社记者林沂锋台北20日电）永庆房仲今天说，中央银行选择性信用管制效应扩大，随着市况低迷、成交量缩，台北市7月顶级豪宅成交单价每坪新台币97.5 万元，比6月下跌1.7%，是今年来首度下跌。

交易量方面，北市顶级豪宅交易量在5到6月连续2个月量缩，跌幅分别为35%、37%，到了7月交易仍未见好转，尽管交易量勉强与6月持平，仍为今年最低量。

永庆房屋首席房产顾问叶国华分析，过去 1年房市受到两岸经贸开放进展快速及资金回流影响，市场对于房价有着超乎寻常的信心，也造成房价非理性飙涨。

不过，随着央行打房力道逐渐加强，并将炮口对准投资客、人头户的强势措施，已为市场注入了政策的不确定性，也打破维持 1年多来由卖方主导市场的氛围，近期房市资金有离场观望的现象，成交量也迅速萎缩。

叶国华说，目前来看，政府打房不仅影响一般产品的买气，也影响高资产人士的购买意愿，由北市顶级豪宅6到7月交易量处于今年来的最低点即可加以印证。

叶国华指出，随着近期交易量不断萎缩，可以发现目前卖方心态已略有软化，7月成交单价每坪97.5万元，较6月的99.2万元跌1.7%，更是今年以来首度下滑，显示目前市场已有由卖方市场转向买方市场的趋势。

另外，针对目前顶级豪宅高档量缩市况何时结束，叶国华分析，一般来说当民众有意愿网路留言购屋，表示对产品有极高的购屋意愿，因此由网路留言购屋的数量可以推估未来市场交易热度。

根据永庆豪宅事业部统计，以99年1到7月顶级豪宅留言购屋数量来看，以2月及3月的留言量急速窜升，单月量增52%及20%最多，进而带动3到4月顶级豪宅交易量不断创下新高。

不过，4月开始网路留言有递减的趋势，4到6月分别下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以预期在目前价格修正有限下，量缩市况持续机会仍大，底部仍然不明。