【大澳门威尼斯人赌场官网8月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩薇报导）虽然30年期房屋贷款(30-year mortgage)的平均利率整个夏天都在下降，达到创记录的历史最低4.49%，然而住房贷款和再贷款(mortgage refinancing)的数量仍然受失业的影响和溺水贷款(underwater loans)的拖累，一直没有起色。
　　
根据按揭贷款经纪人协会(Mortgage Bankers Association)周三公布的每周调查结果，八月份的第一个星期，按揭贷款的申请数量增加缓慢。尽管利率逐渐下降，但是购买的前景仍然黯淡。7月份一个月的购买申请比六月减少了3%。而六月份的申请比五月份下降了15%。业界专家认定现在缺乏买主的原因是失业和担心会失业。

最佳利率是多少？
　　
独家买方经纪人协会(National Association of Exclusive Buyer Agents)主席克拉克让他的500个成员给出一个数字。到底多低的30年期固定按揭贷款利率可以刺激附加房地产销售？
　　
很多经纪人都表示绝望，大约1/3的人相信30年期贷款利率要降到百分之三点几，才能激活健康地反应；而1/10的人认为，必须降到百分之二点几才可以。但是大多数经纪人，约42%，都说没有底线是足够低，足以克服更大的经济忧虑而引起新的一波购买潮。
　　
以往“全能”的按揭贷款利率已经失去了它的能力和光彩了吗？利率现在还有用吗？
　　
克拉克说，利率本身不是神奇的因素。基于尤他州的盐湖城，克拉克今年夏天仍然忙于接待客户，虽然他的客户并不是冲着降低的利率来买房的，只是因为现在是他们买房的最好时机。但是，他仍然认为长期按揭贷款利率如果降到3.75%, 3.5%，或3.3%将会有所帮助。但是零利率最好，当然利率是会起作用的。如果高一点，现在的市场会走得更慢；如果低一点，事情会稍微好一点。
　　
再贷款依旧缓慢
　　
Bankrate.com的高级金融分析师格莱格‧麦克布赖德说，这是史无前例的，如此创历史记录的低利率竟没有使得人们蜂拥来买房或重募资金。但另一方面也没什么太惊讶的，这是劳工市场前景所决定的。
　　
麦克布赖德说，假如说你可以把利率降到零，如果人们没有工作，或者担心自己的收入，他们也不会买房的。你会看到单单是低利率本身并不能救活房市。但也不是说利率无关紧要，它只是其中一个要素。如果加上更好一点的劳工市场，人们就会开始买房了。
　　
4.49%，这是自1971年房地美追踪利率以来，30年期按揭贷款利率的最低点。要找到更低点，需要回到二战时期，那时候人们以3%的利率就可以得到短期贷款。

低利率能持续多久？
　　
房地产部落格作者和经济学家泰德‧琼斯认为随着经济的恢复，按揭贷款利率有可能或很有可能在未来的12个月内上 升一个百分点。琼斯也是休斯敦的斯多特房产证保险公司(Stewart Title Guaranty Co)的副总裁，美国劳工已经爬出失业的谷底。在整体经济的黑暗中，他看到隧道尽头的一丝亮光，而且不是另一辆火车的光。他说他并不是个盲目乐观的经济学家。

2007年，在一个房地产的讲座上，琼斯告诉经纪人，你们不会相信一场飓风将会袭击人们，但是他看到了经济的稳步恢复。下一年房价下跌10%的可能性是多少？很低。

他说联邦税收刺激政策带来了春季的购买潮，减少了房产的一些积压。往前看，美国人口将会猛增，40年内将增加1亿人。这是刺激新房修建的动力。
　　
所以，琼斯认为人们不会看到利率达到百分之三、二或一的水平。现在这么低的利率，将是某些人一生中买房的最佳时机。但是困扰他的是他们用暗淡的经济前景把买主吓走了，把这些能以再也不会有的低利率买房的人们给吓走了。 (//www.dajiyuan.com)