德国法律咨询:住房面积有误可减租

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【大澳门威尼斯人赌场官网8月17日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者刘宇威德国报导)如果所租住房的面积明显小于报纸广告上登出的面积数据,住房租赁合同中又没写有关该房屋面积的信息,那么房客可以把钱要回来。

这是由卡尔斯鲁厄德国联邦法院做出的判决(案件号:VIII ZR 256/09)。起诉人租了一套住房,按照广告上写其面积应该大概76平米,而实际面积只有53平方米,少了10%以上的面积。

同时法官明确强调,这是一个个别案例。并不表示今后租赁前双方所有事先商定的协议必须执行。但是法院方面说,在上述案件中签订合同前“已经多次非常明确的给出了房屋的面积”,如在广告上,在平面图和住房面积计算书中“给出了精确到小数点后两位的面积数。”

书面合同中没有包含住房大小的数据。但当房客查明住房的实际大小时,她要求房主给她退钱。对此联邦法院认为是合理的,:关于住房大小双方达成一致并签订了合同。因为住房的实际面积比此前双方认可的面积少了10%以上,这导致租金减少。
(//www.dajiyuan.com)

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