【大澳门威尼斯人赌场官网8月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯）● 房价微升 仍有20%房主“溺水”

　　

“溺水”(underwater)是指房主所欠贷款额大于房子本身的价值，亦称“负资产”。据地产信息网站zillow.com统计，第三季度，全美约有21.5%的房主处于这种资不抵债的境地。但是比上个季度的23.3%稍有改观。

　　

负资产指标目前被市场观察家们所广泛重视，因为这是预测法拍数量的重要参数之一。Zillow的首席经济学家表示：“负资产和法拍是对目前房地产市场威胁最大的因素。我们已经经历了破记录的法拍潮，再加上高失业率，负资产是影响整体市场恢复的毒瘤。”

　　

房价在部分市场的回升是减少“溺水”房主比率的重要原因之一。如受经济影响房屋 价格曾暴跌的加州的Merced，佛州的Orlando，房价回涨使两地的溺水房主数量大量减少，分别降至40%和64.6%。142个接受调查的房市 中，只有25个地区的房价下跌，其中跌幅最大的是密歇根的Lansing，溺水房主达到31.5%。同样不容乐观的还有Detroit，31.4%，科罗 拉多的Grand Junction，31.2%。

　　

全国溺水房主比重最大的仍为Las Vegas，有73.9%的房主都处于资不抵债。排名第二的为Pheonix，66.8%的房主溺水。

● 联邦担保贷款（FHA）收费调整延至10.4 　

　

上周FHA专员宣布，计划今年9月7日开始实施的新FHA贷款收费标准。但是在银行信贷行业的普遍消极反应下，FHA决定将新标准的实施推迟一个月，至10月4日开始实施。

　　

新的收费标准是为了弥补FHA的资本储备亏空。新标准下，FHA贷款首笔报费降至贷款总额的1%，而对贷款每年收取的年保险费将增至0.85%-0.90%。（贷款额占房屋价值95%及以下的贷款保费为0.85%，高于95%以上的保费为0.90%）

　　

因为这些收费标准的变动将影响银行等信贷机构的必须对消费者做的披露文件，及计算机系统的设置和测试等，因此很多银行表示一个月内实施新标准压力太大。 (//www.dajiyuan.com)