【大澳门威尼斯人赌场官网8月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张道然澳洲墨尔本编译报道）近几年，随着留学生的大量涌入，澳洲各地华人对房屋改造并出租的热情也越来越高。 那么作为房东，应该了解哪些房屋出租的法规和自身的职责呢？8月4日，白马市议会联合消费者事务局（Consumer Affairs Victoria，CAV），在Nunawading市议会图书馆会议室举办了一个讲座，针对上述问题进行了详细的介绍，并回答了听众 提出的问题。

随着经济的增长，移民人口的涌进，家庭规模不断的缩小，澳大利亚人口老龄化等因素，导致人们对家庭小型化房屋以及合住房的需求也在日益增加。而目前的联邦大选, 两党派也欲通过递减海外移民量来控制人口数量从而有效的控制房屋短缺局面。

据统计, 维省目前约有2.2万套住房短缺, 超过17.8万潜在置业者有钱也买不到房，至2013年，澳洲将出现21.3万套房屋短缺,至2029年将短缺64万套住房。 澳洲政府也为此作出了积极的措施,如2008年7月24日，澳洲财政部长和房屋部长联合推出国家可负担租房计划（National Rental Affordability Scheme，NRSA）。同时立法对房屋建设和租赁者制定了更加严格的规定。

然而大部分的消费群体在租赁房屋上应如何有效的遵守房屋建筑法,避免不必要的法律纠纷，以及他们拥有什么样的权利和职责等问题上，仍然存在知识盲点。

为了保障房东和房客们的利益,，8月4日维省白马市议会和消费者事务局第3次联手在Nunawading区举办合住房屋信息交流会。白马市市议员雷伦娜‧卡尔(Raylene Carr) 表示 “最近有大量的没有登记和不符合标准的租赁房屋,我们希望通过这样的交流会可以协助和帮助房东们了解我们对他们的要求。”

在会上, 主办单位分别就房屋类型,、城市和房屋建筑规划,、建筑条例的规定,、改建房屋的法律要求、房屋建筑安全措施的规格与要求、 房东的权益与职责,、立法对房东的要求、对房客们的权益保护、房租抵押金归属问题,，以及遵守住宅居住法将避免立法机构对房东的申诉等，做了详细的分析与解答，并且简单介绍了房屋评估的流程及经费。

一位来自亚洲的房屋投资者说: “以前从报纸上了解一点这方面的信息，包括出租房屋前需要去社区登记啊，房屋押金不可以自己拿着，必须交给专门的部门保管。但在房屋建筑措施上的规格及要求的问题上还不是很了解，而且现在政策规定变的更加严格，所以我来了解一下。”

另一位房屋投资者表示: “这个信息会很好，提供了很多对我们房东们在合理投资并且避免法律惩罚上应注意的事项。以前我把房屋租赁给别人，不知道有这么多的法律约束，也没有向城市社区做房屋登记,，包括租赁抵押金应交纳给专门的机构保管等等。现在知道了，还是要做房屋评估，虽然经费多一些，就当做是长期投资。遵守他们对我们的要求，对我们对房客们来说都可以最大限度的保障我们的权益。”

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