【大澳门威尼斯人赌场官网8月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王安琪美国华盛顿DC编译报导）据美联社报导，贷款利率暴跌给房主们一个难得的好机会锁定15年定期贷款，目前利率已低于4%。

几十年来利率从来没有这么低过。对于符合贷款资格的人来说，不仅有机会只用一半时间就可以还清借款，还可以省下好几万。

但较短期贷款即使利率如此的低，也还不足以刺激重新贷款市场，使其再度活跃起来。因为相比之下，15年定期贷款每月月付还是比传统30年的定期贷款要高，许多人还是付不起。

总部设于马萨诸塞州维尔普尔(Walpole, Mass)的贷款能手公司(Mortgage Master Inc)总裁李富．汤马森(Leif Thomsen)说：“目前大部分人需要的不是这个（短期清偿）。他们需要的是较低的月付额。”

高失业率、缓慢增长的工作机会，加上紧缩的信贷都冲击着房屋市场。而且几乎没有人要做重新贷款，因为低房屋市场价格使得许多房子没有了抵押值。如果可以，许多人早就会在去年重新贷款了。

据房地美消息，上周15年定期贷款利率已降低到3.95%。这是房地美从1991年以来，创记录最低利率。30年定期贷款平均利率降至4.49%。是自从1950年以来从来没有过的最低。那时候，典型的长期贷款是20年到25五年。

表面看，这两个利率之间没有太大区别，都是历史最低。假设贷款额为20万美金，考虑一下当前15年定期利率的所能省下的金额大小。

一个重新贷款人如果借了15年定期贷款，与30年定期贷款比较，可以省下$65,000利息。当然，每个月还需支付$1,474，还不算地产税和贷款保险，而30年定期每月只支付$1,010。

在这个经济疲软时期，大部分人拿不出$464的多余款项来。

伊利诺斯州内珀维尔(Naperville Il.l)前景贷款公司(Prospect Mortgage)的高级贷款员皮特．唐普森(Peter Thompson)说，最近他所做的贷款业务中的大约20%是15年定息贷款。在有稳定收入并且房子有抵押值的房主中，这种贷款很受欢迎。

他表示，这些人都不是在过去五年中买的房子，他们拥有自己的住房已经有一段时日了，是一些非常有资格贷款的人。

在2003年的重新贷款风潮中，那时经济还比较好，从30年贷款转向15年很流行。由房利美(Fannie Mae)和房地美( Freddie Mac)支持的贷款总数中，三分之一都是15年定期贷款。现在，根据瑞士信贷集团(Credit Suisse)的数据，15年定期贷款只占大约20%了。

瑞士信贷集团贷款方针制定人马赫诗．斯万米纳萨(Mahesh Swaminathan)表示，理想的合格贷款人是那些或有可观的积蓄、或有很高月收入的人。

他说：“一个人想借款但却没有现金收入，那可是很麻烦的。”

据贷款银行联合会(Mortgage Bankers Association)报告，两周前重新贷款申请数上升了1.3%，而购房贷款申请上升了1.5%，但这实在不足以活络房屋市场。

春季以来，由于投资人为安全起见转向投资美国政府财政部的证券，利率便一直下降。这使得金融的产出降低。而贷款利率的走向是随着这个产出而浮动的。

为计算出全国的平均利率值，房地美要向全国的贷款公司收集每周一到周三的贷款利率。即使在一个特定的某一天，利率往往浮动也是很大。

五年不定期利率贷款利从两周前的3.76%降到了上周的平均3.63%。一年不定期贷款利率则从3.63%降到了平均3.55%。

这些利率不包括附加手续费，也就是人们所知道的点数。一个点数相当于贷款总额的1%。据房地美的调查，全美贷款手续费平均是贷款总额的0.7%。 (//www.dajiyuan.com)