【大澳门威尼斯人赌场官网7月9日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网纽约讯）据彭博引述纽约房地产业研究机构瑞斯（Reis Inc.）报告表示，全美办公大楼空屋率第2季上升，为1993年以来最高水准，主因经济复苏缓慢，抑制企业承租需求。纽约市空置率趋稳，但仍受全球景气与金融改革不明确影响。

瑞斯日前公布的资料显示，全美第2季办公大楼空屋率自去年同期的16%攀升至17.4%，首季为17.3%。有效租金年减5.7%，季减0.9%。有效租金为承租人实际支付房东的金额。

瑞斯经济师塞维里诺（Ryan Severino）在报告中表示：“虽然办公大楼空屋率持续恶化，失业率明显趋缓。”他说，若经济稳定，今年底租金可望回升。

瑞斯调查显示，华府办公大楼空屋率为10%，仍是全美最低的城市。纽约持平为11.7%。底特律最高，达26.3%，主因汽车业就业率下滑。

另据Cassidy Turley市场报导，6月单月份曼哈顿办公楼空置率12.8%，是09年4月以来最低，就业率改善但仍受全球景气与金融改革不明确影响。每平方英尺的租金出价是47.95，降了0.47美元。

住宅房方面，据CNN报道，第二季曼哈顿共有2700套房屋售出，但比2009年第二季度的 1500套成交量有明显增长，交易量逐步恢复正常。

曼哈顿是全美最贵的大型房地产市场：一套两卧室、1250平方英尺的共有公寓 (Condo)在旧金山售价$40万，在洛杉矶25万美元，在达拉斯13万，在迈阿密10万美元；但在曼哈顿多数地方，买主要准备120万美元才行。

地产经济学家海伊姆（Greg Heym）根据对纽约两大经纪公司的统计数据计算得出结论，曼哈顿房屋中间价比最高峰时期下降20%。下降幅度要比其他泡沫市场的降幅小很多–迈阿密、凤凰城和拉斯维加斯等地房价下降一半还多。
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