【大澳门威尼斯人赌场官网7月8日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者崔清文美国华盛顿DC综合报导）当前的贷款利率是半世纪以来的最低点。只要多数人工作有保障，信用积分与现金，就符合申请贷款资格。

6月24日房地美公司(Freddie Mac)30年固定平均利率从前一周的4.75%，降到该周的4.69%, 冲破去年12月份的低利率。15年和5年的固定利率也降到新低。

自从1971年贷款公司保留记录以来，目前的利率是最低点。上一次的最低点是50年代，当时的多数长期贷款只有20或25年。

几乎没人期待以降低利率刺激经济。今年5月，在退税计划到期后，新屋销售暴跌。

银行评比网站(Bankrate.com)的资深金融分析家葛莱格．麦克布莱德(Greg McBride)分析说，只要可能的买房者还在担心工作和经济状况，其中许多人就不愿购买，即便是承担能力较以往更好。

过去的两个月，利率一直处于下降，是因为人们出于对欧洲的债务危机和全球经济的担心，把资金转到长期债券上。这样的需求使国库收益下降。贷款利率追随这些产益。

贷款利率下降的同时，低储蓄利率却对想省钱的美国人造成了伤害。尤其储蓄和CD账户的低微利率，使那些依靠固定收入的人们几乎赚不到利息。

根据贷款银行协会的报告，每当抵押利率暴跌的时候，美国人通常都会急着去更新贷款。但是今年长期贷款利率徘徊在5%的时候，更新贷款的活动数量比2009年减少了一半。

贸易集团的研究与经济副总裁麦克尔．弗莱谭托尼(Michael Fratantoni)说，此外，很多想要更新贷款而又有承担能力的人们，早已经做过了。而且更新贷款要花费几千美元。

弗莱谭涛尼继续谈道：“利率还没有跌到足以进行第二次贷款，那些潜在受益的人们比15个月之前要少的多了。”

另一个因素：很多美国人的贷款高于他们的房屋价值，虽然他们值得更新贷款，却不能通过正常的渠道获得。奥巴马政府启动了旨在帮助屋主更新贷款的计划，如果屋主所欠贷款高于房屋价值的25%，而且拥有房地美或房利美的担保，就可以更新贷款。

三月份，大约有29.1万屋主参与了更新贷款，相对于1,500万处于“水深火热”之中的屋主们，仅仅是很小的一部分。在内华达州和佛罗里达州，房屋价格比高房价时期骤降了50%或更多，无论是低利率还是政府的帮助，都无法解救屋主们。

克瑞斯．布朗(Chris Brown)说，这不是愿不愿意更新贷款的问题，是有没有能力承担的问题。他是位于佛罗里达州奥兰多市的三合一贷款公司（Trinity Mortgage Co.）的贷款员。

对于那些可以减少利率至少四分之三个百分点（0.75%），而且打算长期居住的屋主，更新贷款总的来说是值得的。

除了付给贷款代理人或贷方的费用外、还有产权保证保险、新估价、文件处理、和其他琐事的收费。至于“免费”的贷款，费用通常已经加进贷款总额，或者提高了贷款利率。

为了计算全国的平均贷款利率，每到星期一至星期三，房地美都要从全国各地的贷款方收集贷款利率。利率常常有起伏，即便是同一天也是如此。

15年的固定贷款利率，从6月中的4.2%，降到6月底的4.13%，是1991年以来最低的。

5年的浮动利率从6月中的的3.89%，降到6月底的3.84%，是房地美自从2005年1月以来的最低记录。
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