大陆第三波移民潮 台北列选项

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【大澳门威尼斯人赌场官网7月8日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者吴涔溪台湾台北报导)针对大陆目前甚嚣尘上的第三波移民潮,北京万通集团董事主席冯仑7日在台北一场房地产座谈会上提及,这批以大陆富裕阶级以及知识专才为主的移民潮,过去首选是美国和加拿大,近期有增加对台湾市场关注的趋势。

“世界华人不动产学会2010年会”7日在台北展开,冯仑参与第一场论坛引言,他表示,台湾对于土地、房屋私有财产的保护,以及自由的资本市场和金融环境,使大陆移民潮和地产业者开始关注台湾市场。

冯仑表示,大陆爆发的第三波移民高潮,可归因于大陆长期在财产观念和制度安排上,存在着不确定性,而这波移民主要以经济发展下首先富起来的富裕阶层、技术专才和管理人员。同属于华人社会的台湾,在财产制度上和大陆非常不同,对于土地和房屋资产的保障,使不动产可以成为恒产,作为传世的安排,成为移民潮列入考虑的主因。

其次,在资本市场方面,大陆和台湾也非常不同。以房地产来说,大陆资本市场可说是饱受批评,一项再融资的案子要经过八个部门会审,历时10到12个月,使得地产公司很难持续获得资本的支持。民间借贷利息15%至16%,银行贷款利息6%到7%。银行大部分是国有银行,他们对政策的敏感度,远大于对市场和利润的追逐。

虽然,台湾资本市场总量不如大陆、香港,但是交易的活络程度高,交易范围从柜台市场到股票,各种规模大小都可以适应。其次,台湾自用住宅贷款利息不到2%,大陆完全自住也要到10%左右。

冯仑认为,台湾充分自由和充分竞争的资本市场和金融环境,对大陆业者具有吸引力。他认为,大陆业者来台未必影响台北住房价格,受限于各项法规,短时间不会投资居住单位,而商办投资报酬率低,暂时还在观望。目前较感兴趣的是投资标的是渡假房屋和观光饭店。◇
(//www.dajiyuan.com)

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