【大澳门威尼斯人赌场官网7月6日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者梁路思、林怡香港报道)香港恒基地产旗下豪宅天汇,去年10月创出全球最高成交呎价7万多元,出售25个单位,其后有24个单位延迟成交,最终有20个“挞订”。但天汇只没收楼价5%作为罚款,而并非追收所有订金及差价。地政总署质疑恒地处理手法“不寻常”,运输及房屋局局长郑汝桦亦表示非常关注,并证实警方及其它执法部门正展开调查。
立法会房屋委员会将为天汇事件召开特别会议,并通过邀请恒基主席下星期一到立法会交待事件。
仅追5%罚款不寻常
立法会房屋事务委员会昨日讨论恒地西半山豪宅天汇交易事件,恒地上午向议员提交超过100页资料,包括披露单位挞订后赔偿的合约内容。地政总署亦公开7封恒地就天汇交易回复该署的信件副本。该批文件并交代了20个挞订单位出售的价单。
文件显示,24个延期成交的单位,只有4伙完成交易,其余20伙全部挞订,买家10%订金被扣5%作为罚款,涉及1.33亿元,恒地则退回余额共1.75亿元。
文件又披露20名取消交易买家的身份。20个挞订单位,分别是在去年10月份的3日内,被4名买家分别以20间不同公司的名义买入,部分公司利用相同地址登记,一共用3个地址。其中一名买家秦善文(译音),同一时间购入8A、8B、9A、9B、68A及68B共6个单位,当中包括以呎价7.1万元交易的68A单位,涉及金额超过11亿元,但因未能完交易,被杀订近1亿元。
“天汇事件”主角恒基地产昨日向立法会提交过百页文件,当中披露单位挞订后的赔偿细节。立法会议员李永达指恒地未有向买家追讨达10亿损失,做法超乎寻常,质疑事件涉及误导市场的行为。警方等执法部门已展开调查。(摄影:潘在殊/大澳门威尼斯人赌场官网)
买家空壳公司地址为律师行
而恒地就天汇取消交易回复地政总署的信件显示,购入天汇部分单位的部分是空壳公司,登记地址为中环一间律师行。该律师行职员证实地址为相关公司的登记地址,但不肯进一步回应。而有传媒到买家秦善文位于中环盈置大厦的音响店,但职员表示秦善文不在店内。
地政总署质疑恒地为何选择不追收挞订买家差价,只是决定没收5%订金。署方上月底第七度去信恒地,指出根据恒地与买家签定的交易协议,恒地有权向买家追回差价及损失。
但恒地解释,法例订明,卖家可收回首次订金,即楼价5%金额。由于有关买家都是以一元成立的空壳公司,不会有资产,亦无能力支付发展商损失,故不会浪费相关追讨的法律费用。加上对豪宅楼市乐观,认为可重售单位,所以不向买家追讨损失。
另外,立法会秘书处表示,恒地一度打算以机密方式处理所提交的文件,但昨早提交资料时,未有再提及需要机密处理,委员会最后以公开会议讨论事件。
议员疑买家与恒地高层相熟
恒地的回答难令多位立法会议员满意。有议员关注天汇的交易影响股价和房地产价格,令市民损失。亦有议员质疑事件是纵容炒楼。
民主党立法会议员李永达指,单位挞订后,恒地有权根据买卖合约,充公挞订买家的订金,即楼价的5%,并追讨期内差价及恒地其它损失。他质疑,恒地如采用另一条条款,估计可以追回10亿元。他指出,有些买家早已向恒地缴付楼价10%至15%作为订金,恒地都没有履行自己权益,引用合约条款充公全部或大部分款项,有关做法估计令恒地损失数亿至10亿元,超乎寻常。
李永达指,该批单位属内部认购,恒地没有解释如何找到有关买家,怀疑恒地与买家相识,质疑恒地是否透过相熟人士买卖旗下楼宇,制造“天价”效应,误导市场,并间接令公司股价造好。他并怀疑可能有隐藏协议,但恒地没有公布。
他认为,表面证供显示,恒地向市场发放不完全正确,甚至有失实资料,涉嫌触犯证监条例。
立法会邀请恒地交待事件
立法会房屋事务委员会通过,下星期一早上会再召开特别会议,讨论天汇事件,并会邀请恒地出席。会上有议员建议一并邀请事件中的买家出席,获主席批准,同时会邀请运输及房屋局和地政总署官员列席。
建议由民主党李永达提出,讨论过程当中,建制派的民建联及自由党议员皆认为应等当局调查完毕才参与调查。但立法会法律顾问就指出,议事规则无写明不准许调查警方正跟进的个案。最后,委员会投票通过邀请恒基代理发挥交待事件,地产届立法会议员石礼谦就反对。
运输及房屋局局长郑汝桦强调非常关注事件,指政府不能接受发展商在售楼过程中造假,并证实警方等执法部门会继续跟进。她强调调查进行期间,要小心处理有可能妨碍调查的资料。
另外,民主党议员涂谨申,昨日亦在立法会财经事务委员会提出在会议上讨论天汇事件。公民党的汤家骅亦认为,事件影响地产公司股价上落,如发放讯息不尽不实,会影响证券市场波动,需要关注和处理。但委员会最终在多名功能界别议员反对下,否决现阶段跟进事件。◇ (//www.dajiyuan.com)