【大澳门威尼斯人赌场官网7月6日讯】〔自由时报记者黄宣弼／台北报导〕政大地政系教授张金鹗昨指出，日前央行虽然只升息半码，但对投资客有宣示作用，预期下半年房价有五至十％的下滑空间，因此目前是投资客最好的卖点，他也另外点名北县的淡水、林口、三峡，同样都是量多、有炒作空间的行政区，央行应继续检讨房贷信用管制区域。

张金鹗昨出席二○一○世界华人不动产学会记者会时表示，ＥＣＦＡ议题已经被炒作一两年，如今正式签订之后，可说是利多出尽，预估投资客也会加快出场，因为房价不可能一直往上走，对投资客来说，这时候是最好的卖点。

张金鹗指出，目前市场上的氛围已慢慢趋于保守，但由于房地产具有抗跌性，因此不会快速下滑，必需在交易量明显缩小、议价空间加大以及售期拉长下，才会有较明显的反应在房价上，预估下半年价格将下滑五至十％，至于明年后市场将有更明显变化。

台湾不动产交易中心总经理李同荣则表示，目前在技术面而言，房价确实处于高档，短线炒作不易，风险不少，加上选举将至政策偏空，短线投资应该会退场泰半，对市场的交易就会比较回归正常，第三、四季房价应会有调整空间；明年的房价走势变数仍很大，在都会房价处于高档且面临转折时，往往会因为某些重大消息面的刺激，不是上演喷出行情就是快速反转。

张金鹗说，未来房市动向必须看央行政策而定，目前半码的升息是温和的压抑房市，但也是宣告低利时代结束，希望央行是玩真的，才能慢慢对资金做风险控管，让市场恢复健康；另外目前央行的选择性信用管制似乎漏掉淡水、林口、三峡，因为这三个地方也是量多、有炒作空间的行政区，但央行竟然没有观察到或管制到，未来应该继续检讨。

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