【大澳门威尼斯人赌场官网7月5日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐亦扬新西兰奥克兰编译报导）近日，新西兰西太平洋银行（Westpac）的经济师们预计，由于税收变化、利率的上升和人口增长的下降，预计新西兰房价今年将会下降大约2%，而明年也会呈现出相同的下降比率。

西太平洋银行经济师多米 尼克‧史蒂芬斯（Dominick Stephens）表示，按实值计算，房价自2007年底的高峰期开始已经下降了12%，现在的房屋基本价值仅仅是稍微被高估。由于自10月1日起税改将生效，这将使房屋的基本价值下降，房价会继续疲软。

税改中最重要的变化是将最高个人所得税税率从39%降至33%。尽管资本收益通常未纳税，但税法允许房东将投资物业时的现金损失和其它应纳税的收入来源向抵消。降低税率减少了避税的价值。

从这种意义上来说，自住业主也同样能在任何其它能产生所得税的流动收益中避税。史蒂芬斯说：“在相对于购买面积更大或更好的房子时，减税将提高对另类投资的回报。”相比之下，取消对建筑物的折旧免税额也就显得微不足道。

西太平洋银行经济师预计，房价通胀在未来几年内和在没有进行税改的情况下相比将减少10%。

然而，并非所有的价格调整都呈下降趋势。斯蒂芬斯说：“我们的计算结果显示，房租将比税收制度未调整时高出7%，但这会需要几年的时间才会实现。”

而财政部预计房价和租金均会下降。财政部认为，出租物业的需求将会比西太平洋银行所认为的更具有弹性，例如，如果年轻人认为租金增长过快，他们会选择住在家里。而史蒂芬斯则认为目前经济正在复苏，更好的就业前景应该会鼓励更多的年轻人进入出租市场。

史蒂芬斯表示，去年的房地产市场复苏部分原因可能是由于购房者赶在抵押贷款利率较低时匆匆购进物业：“而现在浮动利率则呈上升趋势，购房者似乎并不情愿此时购买物业”。

西太平洋银行预计，浮动抵押贷款利率将会稳步上升至一个“新的正常水准”。