【大澳门威尼斯人赌场官网7月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强编译报导）今年上半年，达拉斯地区无论是房屋销售还是价格都向上升。四月底截止的联邦退税计划对首次购房者特别有吸引力，但接近历史低点的贷款利率也维持着人们对购房的兴趣。

　　

一些代表买家和卖家的房地产经纪说，即使没有联邦退税计划，生意仍然相当不错。

　　

现在最大的问题是：它能持续多久？

　　

许多社区的房屋销售中人们都要讨价还价，造成一种人们对经济仍然担忧的感觉。房地产经纪丽迪雅（Lydia Player）说：“人们仍然对经济感觉有点不明朗，但确实有那么多吸引人的价钱，他们又不愿错过。房产的价格不会有更好的了，总的感觉是，我们已经触底了。”

　　

事实上房价已开始回升，除了个别例外，几乎所有达拉斯住宅小区的房屋销售中位价在2010年上半年都较去年同期有所上升。和去年同期相比，本地区整体价格平均上涨了7%。其中涨幅最大的是在Oak Cliff，达22%，还有就是Westlake，达10%。

　　

但德州农工大学房地产中心的统计显示，在Park Cities、西北达拉斯和Cedar Hill地区，今年的房价仍然在下跌。通过多重挂牌服务公司的房地产经纪销售的房屋数据显示，跌幅最大的是在高价房屋地区，包括Park Cities、Westlake和北达拉斯。随着夏季往前推进，春季期间的温和复苏也开始放缓。

　　

住宅策略公司（Residential Strategies Inc）的特德‧威尔逊（Ted Wilson）说，在Cedar Hill、DeSoto、Lancaster和东南达拉斯等地区，房屋销售仍然下降，这些地区受次级贷款违约的打击很严重，痕7b在尚未恢复元气。房屋经纪说，虽然当地的房屋市场已经从去年的低谷有所改善，但障碍仍然存在。

　　

尽管贷款利率是相当低，但却很难获得贷款审批，因为资金很紧张，即使信用很优良的买家也要花很长时间才能搞定贷款，而且需要过更多的关。

　　

威尔逊表示，即使利率维持在低水平，但今年秋季的房屋销售可能仍将低于去年同期。他说：“2009年下半年的销售数字是由于首次购房者退税计划而被人为的推高了，如果我们看不到去年出现的销售活动，也不要觉得意外。”

　　

不过他说，北德州更大范围内的经济好转，应该可以让房地产市场不至于出现太大的损失。“我希望，在过去五个月内达福地区制造的新增工作岗位，会在未来几个月内带动房屋市场走向稳定复苏。” ◇ (//www.dajiyuan.com)