【大澳门威尼斯人赌场官网7月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者江敏行澳洲墨尔本综合报导）澳洲8月下旬举行联邦大选，朝野各党派选战正酣，而澳洲房地产市场的增值前景则表现黯淡，各方预期呈现大幅下滑。最新调查显示，澳洲国内的房地产市场已经逐渐降温，特别是澳洲第二大城市墨尔本地区的房价增长势头出现了明显回落。

墨尔本所属的维省议会，日前投票赞成让墨尔本再扩43,600公顷发展新的居民区及商业中心，虽然开发商认为这是一个保持房价可承受性的惠民政策，但反对者担心墨尔本的绿化面积因此减少，并将增加居民的总体生活成本——房价可能不再疯涨，但过日子却日益艰难。

墨尔本时代报报导，澳洲国民银行 ( NAB) 本季度房产调查结果显示，房地产商、开发商、业主和基金管理者预测，墨尔本房价在未来12个月仅会小幅上涨0.7%， 远远低于3月份所做的未来12个月价格预期 (5.8%)。

悉尼方面，未来一年的房价看涨预期也由3月份的5%下降到现在的2%。

国民银行首席经济学家 Alan Oster 说：“未来12个月居民住房价格依然趋向于上升，我们上一个季度报告显示房价增长态势确实有所放缓。” “对于未来的预期已经发生了很大的变化。”

全国范围内，房价平均增长预期由3月份的5.4% 下降到现在的1.4%。

房价增势趋缓的预期与储备银行从去年10月起逐渐调高存款利率的政策有关。与此同时，拍卖成交率也较2月份的最高值有所下降，但是数据目前趋于稳定。

国民银行的调查显示，受访者对房价涨幅预期下跌的成因意见不一。开发商抱怨说从银行很难取得贷款，正成为目前阻碍开发新房源的最主要障碍。

买方则希望存款利率能够继续上升，并且房价能够回落到可以承受的范围。

下周二，储备银行委员会将要举行第二季度利率评估，但估计主要现金兑换率（key cash rate）依然会保持4.5%。7月28日给出的的第二季度消费物价通胀指数远低于经济学家们的预期。

报告还显示，其他主要城市珀斯、布里斯本与阿得雷德在下一季度的看涨预期都出现了类似跌幅。

在过去3个月，珀斯房价的看涨预期已经从5.5%下降到2%，布里斯本和阿得雷德的预期分别为从4%下降到1%，从5%下降到2%。

堪培拉，上一季度从5.1%下降到2.9，是受调查城市中房价期望增长指数最高的。

调查还显示，高端房屋市场的情况最为令人堪忧，房价超过5百万澳元的房子，跌幅最为严重。

Oster先生说：“超过2百万元的民房与公寓被认为是最坏的投资选择， 因为有可能受到股市波动的影响。”。

他还表示，50万澳元以下的民房升级潜力最大，由最近得出的销售数据也能得出相近的看法。

从房地产商与卖方得到的数据表明，有9%的远期住宅类产品由国外投资方获得。Oseter 先生说，“这一结果显示，澳洲的住宅类产品对海外消费者有吸引力，并且是一个真正好的投资选择。”

澳洲物业监督机构（Australian Property Monitors，APM）的经济学家Matthew Bell说：“尽管四月份以来，悉尼与墨尔本等主要房地产交易市场，拍卖成交量有了明显的放缓，然而拍卖的销售量，无论在数量还是价值上，依然处于历史上的较高位置”。

“这表明，拍卖成交量的下滑的主要原因是与房源的供给数量上升有关，而不是需求市场的萎缩。”

侵吞绿地良田 墨尔本再扩4.36万公顷增房源

若按地理面积算，墨尔本已经成为世界上最大的城市之一了，从东区到西区跨度达100公里。但是，近日，维州议会又投票赞成让墨尔本再 扩43,600公顷。成为近十年来墨尔本城市规模扩张最大的一次，相当于四个企鹅岛（Phillips Islands）。政府的目标是为墨尔本安置134,000户人家，并且可在接下来20年内提供新住宅建筑用地。

扩建的地区分别位于墨尔本的西区、北区和东南区郊区，导致数千公顷一度被称为墨尔本“肺脏”的绿地被摧毁。此外，墨尔本东区肥沃的粮食种植区也将为城市扩张让道。

Casey市长Lorraine Wreford抱怨： “这些土地是非常肥沃的粮食种植区。如果政府一而再、再而三地侵占农田，将食品生产区移至距城市越来越远的地区，那么人们的生活成本将进一步上涨。”
　　
澳洲地产协会维省分会会长Jennifer Cunich虽然对扩张表示欢迎，但也提醒： “不断的扩张城市边界并不是长期的解决之道。”
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