选择分售公寓还是一户建?

人气 164
标签:

【大澳门威尼斯人赌场官网7月29日讯】在日本购房时,是选择分售公寓住宅还是独门独户的一户建?犹豫不决、徘徊不定的人或许不少。个人的价值观、喜好、生活方式不同,作出的选择也各不同,萝卜咸菜各有所爱,很难一概而论。不妨从下面几个方面比较一下其间差异。

土地使用形态的差异

公寓住宅和一户建住宅的土地所有权上没有丝毫的差别,但是在有关的土地支配权上有所不同。购买一户建后,同时也取得了物业土地的所有权,就是这块土地的“城主”,对物业土地可以自由的支配使用,对住房可以自由的出租、买卖。而对于公寓住宅的所有者而言,这种“城主”特权只限于住户的专用面积,公寓的公共部分,像电梯,公寓大厅,公寓的绿化地带等部分是公寓所有住户共同所有,每个住户可以自由使用,但是没有单独的支配权。

房地产随着时间的流逝会腐朽,自然涉及到物业的改建和重建的问题。对于一户建的住户来说,当家的一句话就可以“推倒重建”。而公寓要重建的话,按照相关法律,需要80%以上的住户同意才能重建,即使是大的改建也需要75%以上的住户同意才能实施。

资产价值上的差异

公寓住宅和一户建住宅在资产上的差异很难找到判断标准。公寓物业随着时间的流失,不同期间需要修缮,评价公寓物业的价值时,自然就会参考管理、修缮制度的完善程度,即使是完全相同的公寓物业,修缮、管理制度完善的物业,资产价值的评价就高。

公寓的所处地角也直接影响到其价值,公寓物业的周围的交通、商业氛围的变得越好,其资产价值也会上升。
一户建物业的资产价值同样受到所处地角的环境变化的影响。另外一户建一般随着时间的推移,价值下降较大。日本的一户建物业多采用木质结构。这种木质结构的一户建一般经过10~15年后,房屋在二手市场的价值几乎为零,只剩下土地的价值。所以土地的地价直接影响到一户建的资产价值。

一般、日本的一户建住宅使用20~30年后,由于房屋的老朽需要改造维修或重建。但是由于拆房子本身仍然需要费用,所以有时会出现比土地价值还要低的价格出售。也有人买下很旧的一户建之后,稍加装修后用于出租,如果地角好的话,仍然可以以很可观的价格出租出去。

与一户建相比,日本的分售公寓的使用年限较长,有的分售公寓,有很好的修缮制度,可以使用75~90年,相对而言资产的保值性较好。

居住环境、性能上的差异

在隔音性能上,一般来说,分售公寓的性能非常优越,现在的分售公寓,几乎都是双重的地板和天顶的机构,而且墙壁的混泥土很厚,隔音效果根本不用担心。一户建,在隔音没有那么完善。特别是楼上、楼下的隔音性能不是那么好,但是都是自己家中,也没有什么大碍。

在喂养宠物方面,一户建当然不会有任何问题,根据自己的喜好自由喂养。但是有些分售公寓对喂养宠物是有限制的。

在安全防范方面,一般来说分售公寓具有一定的优越性。一般的公寓大厅,都有专门的管理人员,特别是近年新建的分售公寓,进出公寓大厅都需要通过密码门锁。而且近年建的公寓还设置了住户不在家时的包裹寄存处,即使不在家也能收到邮寄包裹。

一户建一般都具有一个小的庭院,可以自由种植些蔬菜、花草,对于喜欢园艺的人来说可以自由的构筑自己的“小世界”,另外,一户建几乎都带有车库,有的还能停放2~3辆,节约一笔不少的停车费用。

(//www.dajiyuan.com)

相关新闻
上海房交会  参展开发商缩水近六成
澳洲纽省查获数千起首房购买诈骗案
加州成为海外购房者第二选择地
姜维平:从济州岛购房热看中国高官被劫
如果您有新闻线索或资料给大澳门威尼斯人赌场官网,请进入。
评论