(大澳门威尼斯人赌场官网记者于恒新泽西编译报导)据房地产Realty Trac物业跟踪公司调查，美国目前在第二季度有近27万住房由于无法按时支付贷款而被银行回收。据估计到2010年底，将会有1百万住房被收缴。据加州 欧文数据公司（Irvine）调查表明，住房回收率比去年同期增长38%，比第一季度高5%。在今年上半年，超过165万处地产收到法拍的申请，包括违 约、被拍卖及银行重新回收的通知。比去年上半年超过8%。

　　据RealtyTrac公司报告中提供的有关新泽西州的数据表明：新泽西目前有3万6千542栋房屋申请法拍。今年上半年新泽西州法拍屋数 量比去年上半年增长了52.97%；今年第二季度法拍屋数量比去年第二季度增长了75.48%；6月份法拍屋数量比去年6月份增长了79.51%；新泽西 州今年第二季度银行回收房屋2,846栋；6月份回收896栋；收到法拍通知的房屋为 937栋。

法拍还没有到高峰

　　据哈佛大学房地产研究联合中心主任雷齐纳斯（Nicolas Retsinas）估计，目前法拍还没有到高峰。美国目前的失业率表明在未来6到9个月银行重回收率将继续增加。由于顾客信心指数下降以及失业率在6月份 依然徘徊在9.5%，房地产市场恢复依然举步维艰。联邦购房退税计划已经终止使得购买率下降。虽然30年固定贷款手续费已经达到了历史最低点，上周为 4.57%，但目前没有明显帮助。维吉尼亚当地Freddie Mac贷款公司迈克莱恩表示，不是贷款利率带动房地产发展，而是工作。Realty Trac公司调查表明，每78户居民中就有1户今年上半年收到法拍申请，而现在连续16个月已经超过30万例。总计52万9633栋房屋被银行回收，并进 入法拍最后程序。

银行努力清空库存

　　银行正在努力通过调节贷款方式及短期销售从而避免法拍。短期销售房屋卖价将低于目前欠款。这样即使银行清空库 存，回收更多房屋，也可以降低新的违约通知的数量。加州欧文数据公司统计，从4月到6月申请的房屋达89万5521栋，比上一季度同期低4%，与去年同期 基本持平。今年总计申请超过300万。在法拍问题困扰房地产界的同时，大量问题房屋及“潜水“贷款依然没有得到解决，这潜在的威胁房地产市场的稳定。

内华达、亚利桑那州法拍比例高居全美之首

　　内华达州法拍比例高居全国之首，第一季度每17栋房屋就有1栋收到法拍申请，共计6万4429件，但情况正在好转，此数据比6个月前低13%，比1年前低6%。亚利桑那州位居第二，比例为1：30，佛罗里达州为1：32。其余位居前10位的州为：加利福尼亚、犹他州、佐治亚、密歇根、艾达华及科罗拉多州。

　　加州总计有34万740处房屋收到法拍通知，比6个月前低15%，比1年前低近13%。佛罗里达 州有27万7千零73处地产法拍，比6个月前低9%，比去年同期高3%。亚利桑那有9万1千484处地产法拍，比6个月前低2%，与去年上半年基本持平。 其他州中，依利诺斯有8万5千223处，密歇根有7万8千509处、佐治亚有7万1千949处、得克萨斯有6万4千883处、内华达有6万4千429处、 俄亥俄州有5万9千927处。

Realty Trac公司收集的数据来自美国2200个郡以上，涵盖全美人口的90%。

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