【大澳门威尼斯人赌场官网7月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者徐亦扬澳洲编译报导）《经济学家》杂志本周宣称，在其对20个国家的房产市场做过调查后发现，澳洲的房屋市场投资利润率最低。而澳洲商学院的一名专家则表示，杂志所作的分析并不准确。

《经济学家》计算的是房屋的“合理价值”，以房价与房租的比率对历史比率的值为基础，以此得出的结论是澳洲的房价被高估高达61%，列世界之最。排在澳洲之后的是香港和西班牙，这两地的房价分别被高估53%和50%。

澳大利亚商学院经济学院副教授格伦‧奥托（Glenn Otto）则对《经济学家》杂志所作的结论表示质疑。他说：“我看到其中有两个问题，一个是租金标准是否就是房屋所有者给他们房屋加价主观价值的一个良好迹象；第二，随着时间的推移，实质利率相对于历史记录已经下降，这也就能解释为什么租金和房价的比率会是现在这样。将目前的价格和历史价格进行比较并不是一个有效的比较，因为实质利率已经下降了大约一半。”

奥托副教授也表示，还有其他的一些因素，比如当前的汇率和当地的经济条件使这些全球性对比并不精确。

上月，美国金融评论员爱德华‧强史勒（Edward Chancellor）表示，澳洲目前正处于一个不可持续的房地产泡沫中。

爱德华‧强史勒被认为是最早预测全球金融危机的人士之一，他估计澳洲的房价比它们的合理价值要高出50%以上。然而这一观点很快就被澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）资深经济师迈克尔‧沃克曼（Michael Workman）所排斥。沃克曼说，强史勒错误地以为澳洲是美国或英国。

“关于房价下跌的趋势特别是被来自海外的团体极度扩大，因为他们并不了解这里的增长前景和住宅的供应不足。”他说。

澳大利亚的其他专家也认为，由于住房供给不足和巨大的人口增长，因此澳洲的房地产价格依然会保持强劲。

据彭博资讯报导，澳洲物业监察（Australian Property Monitors）曾表示，澳洲20万的住房短缺已经为房价设定底线起到了促进作用。

据令一份房地产市场分析报告称，尤其是对那些新进入房地产市场的人士来说，这些价格压力有愈演愈烈之势。

西澳银行（Bankwest）分析发现，在过去的一年中，首次购房者为支付房屋定金所需的存款数额已经上涨了10%。现在存够20%的房屋定金需要4年半，而一年前则至需要3年零7个月。

而在房价更为昂贵的悉尼、墨尔本和珀斯，首次购房者需要花费10年的时间才能存够定金。

麦格理集团（Macquarie）利率战略家罗利‧罗伯森（Rory Robertson）认为，澳洲的房价在强劲地增长过后或许已经持平。

他说：“根据RP-Data/Rismark的报告，房价在截至到3月份为止的一年里平均增长13%后，在4月和5月的年度利率上升了5%。因此，早先引发了那么多关于无聊的‘泡沫’议论的两位数增长率应该难以维持。” (//www.dajiyuan.com)