【大澳门威尼斯人赌场官网7月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者欧阳宇编译报导）对于那些有能力支付却选择放弃抵押的房子的借款人，所谓的“策略性” 抵押贷款违约者，将很有可能会为此而受到房利美（Fannie Mae）的惩罚。

“今日美国”7月19日报导，房利美表示，从今年十月开始，“策略性” 抵押贷款违约者将在 7年内不得申请新的房利美担保的房屋抵押贷款。房利美还表示将到法庭向借款人收回“策略性”违约后未偿还的按揭债务。

同时，根据一个众议院通过的，目前正在参议院的法案，联邦住房管理局（Federal Housing Administration）将禁止那些曾经有能力支付却故意违约者，投保新的按揭抵押贷款。

房利美购买40%所有的抵押贷款约，然后包装后转售给投资者。联邦住房管理局给30％住房抵押贷提供保险。房利美通过审查房主是否仍在获得贷款和继续支付其它债务等，来确定借款人是否“故意”违约。

这个强硬政策的诞生也适逢其时，因为目前大约四分之一的抵押贷款借款人欠款超过其房屋的价值。据Trulia和RealtyTrac的一个调查发现，每五个房主中有两个说，如果他们的房子价值低于贷款，他们会考虑主动违约而停止偿付抵押贷款。

打击“策略性”拖欠引起了争议。有些放贷人说这是必要的，这可以阻止房主推卸义务的潮流。密歇根州First Place Bank抵押贷款银行的副总裁丹尼尔‧史密斯说，“我们需要让不良行为者接受严重的和可计量的后果，从而使我们这个国家重新站起来，华盛顿应该对这个问题有一个统一的法律。”

另一些人说，房主可能会出现表面上看起来是策略性拖欠，但真的没有能力偿还抵押贷款。纽约的公平按揭合作机构（Fair Mortgage Collaborative）创始人霍华德‧班克尔说，“这看来是一个过度反应，如果你违约了，进入抵押品取消赎回权，这已经严重损害到你的信用。”

穆迪的首席经济学家分析师马克‧赞迪表示，其他政策可能比惩罚拖欠更有效，比如更改破产法，允许破产法官减少债务人的抵押贷款就是一个例子。赞迪说，“我不支持用大棒强迫人们留在房子里。有些情况下，他们从经济上看，已经没有意义继续住在那间房子，而且，你怎么知道有人是真的策略性违约？”

同样购买抵押贷款的房地美表示，它正在研究房利美的政策。 (//www.dajiyuan.com)