夏日休闲住宅 淡水八里夯
【大澳门威尼斯人赌场官网7月17日报导】(中央社记者林沂锋台北17日电)夏季是休闲景观住宅强销期,北台湾休闲景观住宅推案区域主要在淡水与八里。住展杂志统计,淡水上半年推案量新台币177.7亿元,预估全年上看300亿元,房市正夯。
住展杂志表示,淡水小坪顶目前就有 3个建案推出,使小坪顶成为目前最夯的休闲景观住宅推案区。其中还有单一坪数 265坪,每户总价 2亿元起跳的景观豪宅,更让房市增温。
住展杂志统计,近 5年来淡水地区推案量在民国96年达到高峰,总销售金额546.7亿元,今年上半年推案量则有177.7亿元。随着淡水轻轨交通大利多的到位,淡水地区推案量可能陆续放大,全年推案量上看300亿元。
淡水地区今年第3季将有2个高达14亿元与20亿元的休闲景观建案投入,为炎夏休闲景观住宅热度再加温。
住展杂志研发长倪子仁表示,购屋者购买休闲景观住宅时必须注意,地点起码要交通便捷,生活机能也不能太差。好的休闲景观住宅社区,如果没有便利的交通及完善的生活机能,空有好的建筑硬体,最后都将徒劳无功而变成“恶梦一场”。
他举例,民国82年三芝有总销售金额70亿元、户数达1800户的造镇案,打着挑高4米2夹层、低总价景观套房及众多公共休闲设施为号召,成功销售近7成。
不过,这个建案近千坪的俱乐部,后来因为使用者稀少,加上对外吸收会员不易而全面停摆,北市投资客大量抛售房子,房价跌幅超过50%,剩下不到10万元一坪的价格。同地区后来的建案也发生类似情形,几乎腰斩的跌幅,让当初购买者及投资客严重套牢。
倪子仁表示,这些失败建案,除了推案量体太大,交通不便加上生活机能严重欠缺,造成住户越来越少,最后几乎变成一座座“废墟”,房价腰斩也就不足为奇。
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