【大澳门威尼斯人赌场官网7月17日报导】（中央社记者林沂锋台北17日电）夏季是休闲景观住宅强销期，北台湾休闲景观住宅推案区域主要在淡水与八里。住展杂志统计，淡水上半年推案量新台币177.7亿元，预估全年上看300亿元，房市正夯。

住展杂志表示，淡水小坪顶目前就有 3个建案推出，使小坪顶成为目前最夯的休闲景观住宅推案区。其中还有单一坪数 265坪，每户总价 2亿元起跳的景观豪宅，更让房市增温。

住展杂志统计，近 5年来淡水地区推案量在民国96年达到高峰，总销售金额546.7亿元，今年上半年推案量则有177.7亿元。随着淡水轻轨交通大利多的到位，淡水地区推案量可能陆续放大，全年推案量上看300亿元。

淡水地区今年第3季将有2个高达14亿元与20亿元的休闲景观建案投入，为炎夏休闲景观住宅热度再加温。

住展杂志研发长倪子仁表示，购屋者购买休闲景观住宅时必须注意，地点起码要交通便捷，生活机能也不能太差。好的休闲景观住宅社区，如果没有便利的交通及完善的生活机能，空有好的建筑硬体，最后都将徒劳无功而变成“恶梦一场”。

他举例，民国82年三芝有总销售金额70亿元、户数达1800户的造镇案，打着挑高4米2夹层、低总价景观套房及众多公共休闲设施为号召，成功销售近7成。

不过，这个建案近千坪的俱乐部，后来因为使用者稀少，加上对外吸收会员不易而全面停摆，北市投资客大量抛售房子，房价跌幅超过50%，剩下不到10万元一坪的价格。同地区后来的建案也发生类似情形，几乎腰斩的跌幅，让当初购买者及投资客严重套牢。

倪子仁表示，这些失败建案，除了推案量体太大，交通不便加上生活机能严重欠缺，造成住户越来越少，最后几乎变成一座座“废墟”，房价腰斩也就不足为奇。