【大澳门威尼斯人赌场官网7月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈玮臻台湾台北报导）台北市房市近期因央行打房效应，使得买盘欲振乏力，但相较于买卖市场的冷清，租屋市场显得热闹许多，据调查统计显示，台北市12个行政区的单层住家租金今年以来的表现，相较1月平均租金成长5.35%。对此住商不动产企画研究室主任徐佳馨表示，租金增加除显示因景气回温以致带动租金上涨因素外，在央行打房之际，也某种程度显示原本购屋的买盘愿意以租代买，暂时以解决住的问题。

徐佳馨指出，若以7月和1月的租金相比，万华成长15.44%、文山成长14.55%表现最佳，反而是买卖热区的松山、大安、南港，下滑幅度分别为0.93%、4.86%与9.62%。她分析，万华、文山因属于台北市外缘，长期以来租金偏低，但万华生活机能佳、文山居住品质好，加上与万华相邻的板桥和文山相接的新店租金不一定比较便宜，因此对不少想租屋又不想花太多钱的房客更增其转进意愿。

反之对南港、大安、松山来说，虽然位处精华区，但租金却呈现衰退，其主要是因其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可选择中正、文山，松山可转进内湖，为租金相对高的情况下，较不为租客所喜。

徐佳馨指出，低利环境让过去几年买房蔚为全民运动，但在央行打房之后，不少原本打算买房的民众前进租屋市场，除了让住宅空置率降低，也有助于租屋市场的租金稳定成长。

至于是否会和对岸一样出现“炒楼被打，改炒租金”的情形，徐佳馨也强调，两岸经济成长现况大不同，台湾虽然经济成长，但薪资没有大进展，租金顶多缓步回温，无法出现大跃进，再加上台湾范围小区域落差不大，且区域之间替代性高，若是出现所谓的“房租炒家”，只会因为房客接受意愿低，房屋乏人问津，自然退出市场。 (//www.dajiyuan.com)