【大澳门威尼斯人赌场官网7月16日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译报导） 由于联邦首次购屋退税截止，加上近期消费者信心下降、失业率居高不下、担心二次衰退和股市动荡，以及法拍屋与短卖屋不断出笼等因素，美国房市的买气疲弱不振。一份周三出炉的报告显示，今年6月份挂牌求售的美国房屋中，25%降低售价，房市出现二次探底的苗头。

据《时代杂志》报导，房产搜寻公司Trulia在报告中说，降价求售的情况很普遍，在美国50大城市中有21个城市，30%的卖方降价求售。五月份只有10个城市有这个现象。

其中，明尼阿波里市（Minneapolis）砍价最明显，40%挂牌出售的房子至少降价一次。其次，密尔瓦基（Milwaukee）、达拉斯、波士顿、巴尔的摩、凤凰城、孟菲斯市（Memphis）降价比例皆超过32%。

Trulia公司共同创办人兼执行长弗林特在声明中说:“由于经济复苏变慢，以及余屋库存攀升，今年夏季卖方感受到压力。”“我们看到越来越多的卖方降价，以便吸引潜在的买家。”余屋库存在4月至7月间增加了5%。

Trulia发言人舒曼说：“这是一个造成需求减少的完美风暴。”“民众都很焦虑不安。”近期的房市数据，包括待售房屋的销售、新屋开工、新买屋房贷申请等，都助长他们的恐惧。

在首购退税计划下，购屋者必须在4月30日前购屋，以便赶在6月30日以前结案。房市研究中心LLC的创办人与资深研究人员巴伦说：“全美各地的房市交易量下滑了30%至40%”，“当供过于求时，你必须降低售价。”

Trulia公司的报告还指出，虽然平均挂牌价只下调10%，但部分市场降幅更大，其中底特律平均砍价26%、拉斯维加斯下调15%、迈阿密与凤凰城平均降价13%。报告中说，六月份整体降价的金额高达273亿美元。舒曼说:“如果你的房子挂牌四个月都还未成交，你就必须调整售价。”

德州21世纪房仲业者路易斯表示，她力劝目前的卖家在设定挂牌价时，先看看近期类似案件的成交价，而非它们的挂牌价。她说:“我绝对认为余屋太多了。”“但每个东西只要价钱对就好卖。”

她还说，市场另一个改变是，她必须确认房子卖出后，卖家是否能拿到足够的钱偿还房贷、支付律师费与中介费。她说，曾经有一个大学城的屋主在原订交屋当天没有出现，因为该屋主已无现金支付交屋相关费用。

专家建议，由于乌云依然笼罩房市，除非逼不得已，否则卖家现在最好不要挂牌求售。舒曼说:“如果你只想碰碰运气，而你又不是非卖不可，此时最好不要拿到市场去卖。”

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