【大澳门威尼斯人赌场官网7月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李晓宇澳洲编译报导）《经济学人》（The Economist）日前发表分析文章称，澳洲房地产被高估最严重，溢价高达61%，但其投资回报率却在20个参评国家中垫底。不过澳洲商学院（Australian School of Business）的一名专家认为，《经济学人》的分析并不准确。
　　
《经济学人》在对全球20个国家的市场房价/房租比率与其历史水平作比较之后，计算出各个国家住房的“合理价值”（fair value），然后计算当前房产的溢价。在这篇题为《泡沫与停滞》（Froth and stagnation）的分析文章中，他们计算出澳洲房产价格超出“合理价值”61%，在所有参评国家中溢价最严重，香港被高估53%居其次，其次为西班牙，溢价50%。
　　
专家：分析不准确

澳洲《每日电讯报》7月14日报导，澳洲商学院经济学院的副教授奥托（Glenn Otto）对《经济学人》的这项分析表示质疑。

奥托说：“在我看来，这项分析存在两个问题。首先，租金水平是否能够准确反映房主对其物业的增值；其次，随着时间的推移，实际利率降到历史的相对低点，所以市场房租/房价比率才会出现现在这个状况。”“因为现行的实际利率比过去下降了一半，所以现有房价与历史房价对比是不合适的。”

他补充说，还有一系列其它因素，包括汇率、当地经济环境等，这些因素使这种全球范围的房价比较没有意义。

人口激增导致房源短缺

上个月，美国金融评论员钱塞勒（Edward Chancellor）曾指出澳洲房市存在泡沫。钱塞勒是第一批准确预言全球金融危机的学者之一，按他估计，澳洲房价比“合理价值”高出了50%。

不过，澳洲联邦银行资深经济学家沃克曼（Michael Workman）说：“海外团体推出（澳洲）房价下跌的说词，是因为他们并不了解澳洲人口增长及房屋供不应求的现状。”沃克曼认为钱塞勒错误地把澳洲房市同美国或英国市场等同起来。

沃克曼关于澳洲人口增长趋势明显、住房供不应求的观点得到其他澳洲专家的认同。《澳洲物业监察》表示，澳洲住房短缺达20万套，房价对于新入房市者来说压力已经越来越大。

Bankwest银行的分析发现，过去一年中，首次置房者要购买一套房子所需的存款数额增长了10%。现在，澳洲人要花四年半的时间才能存够房价的20%，一年前，所需时间是3.7年。而在房价最贵的悉尼、墨尔本和柏斯等大都市，情况更为严峻——首次置业者需要储蓄10年才能够进入房市。

连涨之后房价或趋稳

也有专家认为，澳洲房价在持续上涨之后，可能会转向平稳。麦觉理利率策略师罗伯逊（Rory Robertson）表示，澳洲房价将不会继续上涨而是转向稳定。罗伯逊说：“数据显示，今年3月份澳洲房价同比上涨13%，至4、5两个月份涨幅降为5%，这意味着澳洲房市告别了10%以上涨幅时期，澳洲房价将趋于稳定。”