【大澳门威尼斯人赌场官网7月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者崔清文美国华盛顿DC综合报导)在马里兰州，如果您已经拖欠房屋贷款，而且贷方开始了法拍程序，您就有权求助法拍调停(mediation)。

这项法规已于7月1日生效，所以现在谈其效果还为时尚早。但是还是可以从已经开始的21个州，获取一点点经验。

比如说，在新泽西州，就像马里兰州和其他的有调停计划的地方一样，新泽西州并不设置借方与贷方的面谈，而是允许屋主自己决定是否要求这样做。

根据美国进展中心(Center for American Progress)的调停报告，该州大约50%的参加者已经通过调停进行了和解(settlement)，其中多数允许借方继续居住。但是还有很多处于挣扎的屋主则不在其中，因为他们没有选择加入。

该中心的进展策略智囊团辩论说，采用自愿参加政策的州应该改为自动调停的方式。下面说明如何进行：

类似其他公共政策中的自愿参加计划一样（例如捐献器官），参加者的比率低于25%。 相反，如果采用自动安排，符合条件的屋主有75%左右。

在计划行使区域内，已经看到了法拍调停的价值，调停中不要求任何一方支付什么，只要和解后的净值高于法拍价值，就值得做。而且和解后双方都对此满意。但是问题在于申请的人很少。

马里兰州是在法拍之前的最后一步，才开始进行调停。该中心对此表示异议，因为如果提前一些时间处理调停，会有更多的成功结果。否则，离法拍只差一步，对大家就没有吸引力，因为已经用尽了时间和金钱；而法拍调停是想要节省一些钱。 (//www.dajiyuan.com)