【大澳门威尼斯人赌场官网7月13日讯】(据台视新闻报导)戴德梁行今(13)日标售大台北地区5笔商业大楼及土地,总共标脱2笔,标脱率仅4成,其中最受瞩目的西宁大楼,今日以总价9.6988亿元标脱,土地面积156.39坪,换算每坪单价620.13万元,虽然溢价率仅10.2%,但已成为西区新地王。
台湾房屋不动产研究中心执行长邱太煊表示,6/24央行升息半码后,DTZ的标售案成为房市风向球重要指标,这次标脱2笔商业大楼,都有租金收益价值,显示商办大楼依旧看好,至于土地底价高,加上银行土融紧缩,因此流标。
李建兴表示,西宁大楼位于北市精华地段的西门町商圈,商圈内有国际观光人潮带来的高集客力,商机极佳。
但这栋大楼已有46年屋龄,较为老旧,未来有台北车站双子星计划启动及洛阳停车场BOT题材等利多因素,从长期投资角度,绝对是万华区值得开发的标的。
另一笔同样位于西门町商圈内的力福大楼,得标总价为2.3166亿元,由晶华酒店董事长潘思亮哥哥潘思源所有的新华开发标得,仅比底价高166万元,溢价率0.7%,邱太煊分析,该大楼一楼店面非属一线店面,租金收益低,且楼上办公市空置率高,但最大的价值在于都更重建。
李建兴表示,随着陆客观光和大陆商务经贸考察人士来台持续增加,加上两岸研拟最快将于今年底择点开放陆客自由行,这波由陆客引进的观光效益,对房地产业的商务旅馆及店面市场带来无限商机。
显示投资人看好台北市西区的商用不动产市场前景,加上台北市政府陆续推动的“西区再造,轴线翻转”计划,将重现往日繁华,西区荣景指日可待。 (//www.dajiyuan.com)