【大澳门威尼斯人赌场官网7月13日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张东光编译)美国房产研究机构RealtyTrac近期一项报告指出，美国首季房市交易中，31%是法拍屋，而购买法拍屋的民众付出的平均房价，比正常的成屋低27%。此外，2009年法拍屋成交量比2005年增加了25倍，法拍问题的严重性可见一斑。

据《CNN金钱网站》报导，这些法拍屋包括短卖(short sales)和银行收回拥有的不动产(REO)，但不包含由房贷户转手给银行的警长拍卖(sheriff’s auction)屋。

银行收回拥有的房屋，成交的价格低于短卖与法拍之前的房子，也低于正常成屋价的34%。而法拍之前的房子成交价则比正常成屋低15%。造成跌价如此大的原因是屋况较差，前屋主不能或不愿加以维护。

法拍屋售价低廉，吸引许多年轻购屋族与法拍老手进场抢便宜。

据报导，2009年法拍屋交易量超过120万户，较前一年增长25%，较2005年大幅增加25倍。RealtyTrac副总裁发言人萨贾(Rick Sharga)表示:“这个数字让我猛然一惊”，“较4年前增长25倍让我们很吃惊。”

房市泡沫越大的地区，法拍屋占成交比例越高。例如，内华达州首季房市交易量64%是法拍屋，还好这个数字较一年前的75%降低，而法拍屋与正常成屋的价差仅17%。他说:“为了降低法拍的库存，该州的法拍销售率很高。”

但令人吃惊的是，麻州与罗德岛的法拍屋占成交比例也高达42%与39%，竟然比先前有房价泡沫的佛罗里达州高。萨贾指出:“麻州与罗德岛是东北各州中先前房价涨最多的两个州。”

专家担心，银行持有的法拍屋库存相当庞大，一旦拿到市场抛售，美国房价恐将进一步下滑，银行的法拍屋库存管理将是下一个观察的重点。

(//www.dajiyuan.com)