【大澳门威尼斯人赌场官网7月12日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张茹澳洲墨尔本编译报导）在地产界有很多箴言，其中很有名的一条就是“在最好的街上买最差的房子。”这个经验之谈归根结底说的就是“潜力”，我们在广告上也经常看到这个词，说某某物业非常有“潜力”。那么潜力到底指的是什么呢？虽然不同买家可能会有不同的诠释，但通常来讲，它指的是资本增值的可能性。潜力越大，增值的可能性越高。聪明的买家都希望用低价钱买一只“丑小鸭”回来，通过一番努力之后就能看着它变成高贵的天鹅。

据时代报报导，在短期内让房屋迅速增值有三种途径：拆除重建、扩建装修和美化修饰。如果你采用第一种办法，土地价值和地点就是两个最主要的因素，“支撑房价的是土地的价值，”地产公司Jellis Craig的代理Peter Dixton先生认为，离公共交通越远，土地价值就越低。

“地点并不仅仅指街道的位置，而是整个区的环境。”他说。

建筑师Darren Carnell专门从事豪华物业的设计，他也同意总体居住环境是要考虑的重要因素，除此之外，还有其它的因素，从设施（比如说公园、学校和商店）到审美角度（街上的树多不多，美不美？不同季节的景致怎么样？）都要考虑，甚至更现实一点，邻居是什么样的人？邻里之间能否保留各自的隐私？

如果要盖新房，邻居就是不能忽略的重要因素。Morrell and Koren的买方代理Jenni Wright女士说，新房的设计要符合当前的街景，“把一座非常现代化的豪宅放在充满爱德华或加利福尼亚木屋的街上，看起来很不协调，我也不认为它会增值。”

在有些地区，居民对不合适的开发非常反感，他们为了捍卫原来的街景，会阻挠工程的进展。即使工程真的成功了，销售也会比较困难。

“他们不喜欢一个不合群的怪物和他们的房子站在一起，而且他们可能会讨厌你，因为你买了它。”Wright女士说。

主要的装修和扩建可能跟建一套新房一样贵。Dixon先生说，然而如果买了被列为历史文物的物业，业主不能把它拆掉，也只能装修了。

一座物业能否算得上“有潜力”，拥有一幅“好骨架”是非常重要的。“好骨架”是指房屋的结构图(Floor Plan)，Wright女士在为客户看房时，总是首先看房屋的结构。“一套20多年前装修的房子，虽然有些破旧，但只要结构在那儿，还可以重新装修。”

户外活动区现在是非常受欢迎的扩建，只要房子的结构合适，厨房在房子的后面，那么扩建就是一件很容易的事。也就是说，“好骨架”的房子，你不需要花很多钱就能够增值。

第三个选择就是在现有的基础上美化物业。你可能需要重新做一下厨房和浴室，但不是大动。“房子里现有的设施，如果你能把它换一个新的，而不是彻底移走再建，就能节省很多钱。

美化外观能很快增值。花1万元把房间好好粉刷一下能增值3-4万。另外，房屋的朝向很重要，朝北的房屋意味着光线充足，最受欢迎，也意味着最有可能增值；同时街道的质量不容忽视，首先要确保是一条好街，而且房子在街道的高端比低端更能卖个好价钱。最后,Wright女士建议买家和投资者尽量靠近City，因为增值都是从City向外围延伸，离市区越远，增值越慢。