【大澳门威尼斯人赌场官网7月12日讯】房地美（Freddic Mac）六月下旬表示，30年抵押贷款利率平均利率降到4.69%，15年和5年抵押贷款利率也创新低，降到4%左右。根据商务部的数据，今年五月份，新屋销量因四月三十日的税务减免优惠终止，销量数据降至30万幢，是自一九六三年开始记录该数据以来的最低水准。

由于前车之鉴，银行目前收紧了贷款标准，贷款经纪人审核贷款人财务状况也渐趋严格，审批程序也是繁琐有加，即便是高收入、高信用分的借款人，也可能要花费两到三个月才能拿到贷款。政府推出的系列挽救房市、刺激经济方案的政策在就业市场方面的表现来看，劳工部本月初公布，六月份非农职位减少12.5万个，是今年首次下降，主要因为人口普查临时职位锐减，私人企业招聘逊于预期；65.2万人放弃找工，离开求职市场，失业率从9.7%跌至9.5%，但这中间显示的真正的职位增加是大有疑问的，报告显示经济复苏依然严峻。对消费者来说，没有收入就意味着各项开支的降低，当然也会影响到购买房子这件大事，最主要的是消费者信心影响经济复苏，也相应的对房地产市场的低迷表现出：法拍房增加、卖房者迫于各种经济原因低价出售自己的房屋等等，加上贷款审核的严格，贷款经纪公司面临更大的挑战是搞定贷款程序中所需要的各种文件。这几项因素对房地产市场都构成了不利条件。
　　
这一次的低利息是自1971年以来最低的房贷利息，比这次更低的一次是上世纪五十年代（1950s），但那个时候一般房贷的年限是20至25年，不像现在一般是十五年或三十年。这次的低利率是由于人们对欧元债务及全球经济的担心和恐慌而将投资转向更保险的政府债券引起的。尽管利息降到了历史性低点，但做重新再贷款的人并不是那么多，这从我们经手的案件上也有所体现，其中有一个重要的原因就是许多人在他们的房子上欠的钱比房子现在的市场价还低，也就是说由于经济萎缩，市场下滑，许多人的房屋贬值，这导致他们贷不到原来那么多的贷款，如果他们不愿意拿出钱来将原来的贷款还低一点的话，重新贷款的工作就无法进行。奥巴马政府的人人都能负担自己的住房计划虽然对缓冲这一问题带来的困难有所帮助，但是据统计，全美有一千五百万户（15 Million）人家的房子掉价缩水，只有近二十九万一千户（291,000）人家享受了奥巴马政府的帮助，像内华达州、佛罗里达州等地房价跌了近百分之五十，再低的利息和目前政府所能尽的帮助也无法把这些家庭从水深火热中解救出来。这也导致了这些州法拍屋很多的状况，因为这些房屋严重掉价的屋主只有选择放弃房子才是唯一的解救之路。
　　
如果你的房子跌了不到原来房价的25%，你仍有固定的工作，银行还有一点钱作备用金，你想降低自己的债务的话，应该趁现在这个房贷利息历史性低点去向贷款经纪人咨询自己是否符合条件重新贷款来调整自己目前的房贷利息，降低自己的月供费用。
　　
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