【大澳门威尼斯人赌场官网6月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者毕儒宗综合报导）据周二公布的标准普尔∕凯斯－席勒房价指数显示，美国20大都会区四月份房价比三月份上涨了0.8%，与2009年4月比较上涨了3.8%。其中加州三大都会区的房价年同比都在7%以上，旧金山表现最佳，房价上涨了18%。

专家表示，在一般的情况下，这个数据是个很好的消息，但由于多项因素，四月份房价上涨并未反映真实的市场情况，因此不要过早高兴，房地产市场的情况尚未脱离险境。

美国政府8,000美元的购屋退税优惠在4月30日截止，因此导致许多买主赶在四月底前购买，强劲买气推动房价上涨。现在这个优惠已经结束，未来几个月房地产销售预计不甚乐观。

此外，一年前是这波金融及经济危机的最低点，当时百业萧条，买房人也少，房价自然不振，因此比一年前的低房价增加3.8%并非难事。整体而言，房价依然比前一波高点低30%。

标准普尔指数委员会主席布利泽：“其他房地产数据证明，联邦政府（退税）计划的重大影响及近期内市场萎缩。”

IHS全球视野房地产市场分析师纽波特表示，在退税优惠真的完全结束后，房价可能大幅下跌。

他说：“市场上大量待售房产及法拍屋将迫使全国性的凯斯－席勒指数进一步下跌6%~8%，在2011年房价才会见底，”

四月份房价表现最好的是加州，该州房地产市场在过去几个月带领全美反弹。其中，旧金山的房价比三月份上涨了2.2%，比去年同期上涨了18%，是全美20大都会区中表现最佳的一个。

圣地牙哥四月份房价的月同比上涨了0.7%，年同比增加了11.7%；洛杉矶房价月同比增加了0.7%，年同比则增加了7.8%。

过去12个月最糟糕的市场是拉斯维加斯，房价下跌了8.5%，与三月份比较，房价增加了0.3%。

上个月房价比三月份下跌的唯一两个都会区是迈阿密及纽约。其中迈阿密下跌了0.8%，去年同期下跌了0.5%；纽约上个月房价下跌了0.3%，比一年前下跌了1%。

凯斯－席勒指数的创始人之一、卫斯里学院经济学教授凯斯在接受彭博资讯采访时表示，上一波经济扩张的动力－－住房建筑目前像“死了般地平躺在泥巴中”。新屋开工在过去18个月创下了15年来的最低点，空房率持续上升。

凯斯指出，普查局的资料显示，新的家庭在组建，根据以往的经验，新家庭会要购买住房，但在房屋销售上却看不出这个情况。他指出两个原因，第一是进入美国的移民减少，离开美国的移民增加；第二是许多人选择住在一起或搬回家与父母同住。
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